クレストフォルム西葛西リバーウィング

東京都江戸川区西葛西2丁目1-23 | 築22年 | 36戸

推定相場

クレストフォルム西葛西リバーウィング

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920112014201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.7万/㎡から2025年は74.2万/㎡へ、16年間で52.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

22件

5,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	5,291万	4,613万	6,270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-3階（50.5万円）と比べて3.0万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

50.5万/㎡

17件

8階以上

53.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西2丁目1-23
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	63.23m² ～ 82.77m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	ユーディケー
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

清新第一小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム西葛西リバーウィング	2004	36戸	74.2万	5,280万
プレサンスロジェ西葛西	2019	83戸	88.1万	6,480万
プライマリー西葛西アマーレ	2004	25戸	58.1万	4,680万
グランシティ西葛西アジュールスクエア	2002	28戸	59.0万	3,590万
グランヒルズ西葛西	2002	178戸	84.5万	6,490万
西葛西パークホームズ	1988	44戸	59.9万	3,780万
オープンレジデンシア西葛西	2023	29戸	96.1万	6,480万
ザ・ガーデンズ	2016	358戸	99.5万	7,280万
ソフトタウン小島町	1976	144戸	57.4万	4,480万
シティコープ清新１６号棟	1983	143戸	49.9万	3,800万
バームハイツ西葛西弐番館	1995	78戸	60.6万	4,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2025
3LDK	46.1万	50.0万	59.0万	52.5万	52.5万	51.7万	58.0万	74.2万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.24万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.96万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.71万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.92万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.92万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.71万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.53万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.13万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.53万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.92万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.96万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,750万	50.27万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.11万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,900万	52.28万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.35万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.78万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.33万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.13万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.73万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.33万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,460万	48.45万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。