ザ・ガーデンズ
東京都江戸川区西葛西2丁目 | 築10年 | 358戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.5万円/㎡
レンジ
86.3〜116.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 73.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・30件）で、平均7,296万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,039万円、２ＬＤＫは平均5,687万円です。
２ＬＤＫ
5,687万
8件
３ＬＤＫ
7,296万
30件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,039万
2件
４ＬＤＫ
8,243万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,335万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,687万 | 4,700万 | 8,533万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 7,296万 | 5,760万 | 11,733万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,039万 | 9,078万 | 11,000万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 8,243万 | 7,545万 | 9,344万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,335万 | 7,816万 | 8,853万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 358戸 |
所在地マップ
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アクセス
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葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立清新第一小学校
中学校
江戸川区立清新第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ガーデンズ | 2016 | 358戸 | 99.5万 | 7,280万 |
| オープンレジデンシア西葛西 | 2023 | 29戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| 西葛西パークホームズ | 1988 | 44戸 | 59.9万 | 3,780万 |
| クレストフォルム西葛西パークサイド | 2000 | 40戸 | 70.6万 | 6,500万 |
| ライオンズガーデンシティ西葛西 | 1998 | 116戸 | 67.3万 | 5,800万 |
| ソフトタウン小島町 | 1976 | 144戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| マイキャッスル西葛西 | 2000 | 40戸 | 73.7万 | 5,200万 |
| グランヒルズ西葛西 | 2002 | 178戸 | 84.5万 | 6,490万 |
| ブランシエラ西葛西 | 2006 | 57戸 | 68.7万 | 6,200万 |
| レジデントプレイス西葛西 | 2015 | - | - | - |
| グランシティ西葛西アジュールスクエア | 2002 | 28戸 | 59.0万 | 3,590万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。