ライオンズガーデンシティ西葛西

東京都江戸川区西葛西2丁目4-15 | 築28年 | 116戸

推定相場

ライオンズガーデンシティ西葛西

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、17年間で48.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・52件）で、平均5,260万円です。4LDKが最も高く平均5,690万円、2SLDKは平均4,974万円です。

2SLDK

11件

4,974万

3LDK

52件

5,260万

4LDK

13件

5,690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	4,974万	4,289万	6,287万
3LDK	52件	5,260万	4,403万	6,276万
4LDK	13件	5,690万	4,824万	6,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.6万円で、1-5階（51.7万円）と比べて15.9万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

51.7万/㎡

59件

6-10階

56.1万/㎡

17件

11-20階

67.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西2丁目4-15
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	116戸
専有面積	70.34m² ～ 99.89m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

清新第一小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデンシティ西葛西	1998	116戸	67.3万	5,800万
クレストフォルム西葛西パークサイド	2000	40戸	70.6万	6,500万
ゼファー西葛西	2000	25戸	81.5万	5,398万
メインステージ西葛西	1992	28戸	48.6万	1,050万
マイキャッスル西葛西	2000	40戸	73.7万	5,200万
ザ・ガーデンズ	2016	358戸	99.5万	7,280万
ヴェルビュ西葛西	2001	27戸	78.2万	5,480万
オープンレジデンシア西葛西	2023	29戸	96.1万	6,480万
ブランシエラ西葛西	2006	57戸	68.7万	6,200万
ソフトタウン小島町	1976	144戸	57.4万	4,480万
グランシティユーロレジデンス西葛西	2006	28戸	76.7万	5,790万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

42件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
4LDK	50.7万	-	-	54.0万	61.9万	-	-	67.3万
3LDK	49.3万	54.0万	49.8万	-	-	67.9万	69.1万	-
2SLDK	-	47.4万	52.3万	-	-	63.0万	66.0万	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,800万	67.28万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,800万	67.28万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,790万	76.68万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,890万	66.63万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,299万	70.18万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.74万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.25万/㎡
2024年1月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	65.96万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,080万	54.04万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,480万	69.6万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	5,680万	72.14万/㎡
2023年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,280万	56.69万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.74万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,280万	56.69万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	76.3万/㎡
2023年11月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,080万	54.04万/㎡
2023年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	5,380万	71.25万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.06万/㎡
2022年10月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	6,180万	61.87万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,580万	54.02万/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,190万	57.09万/㎡
2020年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.42万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,050万	51.44万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.28万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.78万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.28万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,250万	53.98万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,378万	55.6万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,498万	57.13万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.42万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.7万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,550万	45.09万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,650万	46.36万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.54万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,630万	51.53万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,250万	53.98万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.71万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.54万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,340万	50.66万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,340万	50.24万/㎡
2016年6月	10〜11階	ー	70㎡〜	4,300万	58.59万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,890万	56.61万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,300万	58.59万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.65万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.74万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.82万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.4万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.54万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.39万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.83万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。