ブランシエラ西葛西

東京都江戸川区西葛西2丁目15-17 | 築20年 | 57戸

推定相場

ブランシエラ西葛西

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20102012201520212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の58.2万/㎡から2023年は70.8万/㎡へ、13年間で21.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201320162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,333円から2024年には198,333円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均7,503万円です。4LDKが最も高く平均7,503万円、2SLDKは平均5,855万円です。

2SLDK

2件

5,855万

3LDK

4件

6,386万

4LDK

6件

7,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,855万	5,430万	6,280万
3LDK	4件	6,386万	6,118万	6,706万
4LDK	6件	7,503万	6,518万	8,875万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（58.4万円）と比べて2.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.4万/㎡

6件

4-7階

60.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西2丁目15-17
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	57戸
専有面積	73.40m² ～ 107.90m²
分譲会社	長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

清新第一小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランシエラ西葛西	2006	57戸	68.7万	6,200万
ソフトタウン小島町	1976	144戸	57.4万	4,480万
ヴェルビュ西葛西	2001	27戸	78.2万	5,480万
マイキャッスル西葛西	2000	40戸	73.7万	5,200万
リリーベル西葛西	2008	24戸	76.8万	6,330万
エクセレントシティ西葛西	2008	23戸	86.1万	5,780万
バームハイツ西葛西弐番館	1995	78戸	60.6万	4,480万
ザ・ガーデンズ西葛西	2016	359戸	109.3万	7,680万
クレストフォルム西葛西パークサイド	2000	40戸	70.6万	6,500万
オープンレジデンシア西葛西	2023	29戸	96.1万	6,480万
サンマンションアトレ西葛西	2005	50戸	67.7万	4,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2017	2021	2022	2023
4LDK	55.7万	-	-	-	-	-	-	70.8万
3LDK	-	50.7万	57.2万	-	-	-	71.3万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	4LDK	90㎡〜	6,580万	72.87万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	90㎡〜	6,200万	68.67万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	5,600万	71.34万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	75㎡〜	4,490万	57.2万/㎡
2017年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	4,480万	58.55万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,960万	53.86万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,580万	62.29万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.84万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.57万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.69万/㎡
2011年4月	中層	4LDK	105㎡〜	5,780万	53.57万/㎡
2011年4月	中層	4LDK	105㎡〜	5,980万	55.43万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	80㎡〜	4,780万	58.22万/㎡
2010年10月	低層	4LDK	80㎡〜	4,780万	58.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額183,125円。3LDKなら月額183,125円が相場です。

1SLDK

157,286円

139,000〜168,000円

2LDK

157,375円

139,000〜185,000円

3LDK

183,125円

170,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

36件

20〜30万

1件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,484円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,485円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,485円/㎡
2024年5月	高層	4LDK	90㎡〜	250,000円	2,768円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,418円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,419円/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	166,000円	2,608円/㎡
2022年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	168,000円	2,640円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	187,000円	2,543円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,418円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,353円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,475円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,354円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,640円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,418円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	184,000円	2,502円/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	60㎡〜	166,000円	2,608円/㎡
2020年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	164,000円	2,577円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	182,000円	2,379円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,516円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	187,000円	2,445円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	187,000円	2,445円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	75㎡〜	185,000円	2,357円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	182,000円	2,380円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,184円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,353円/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,357円/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	151,000円	2,373円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	182,000円	2,379円/㎡
2016年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	148,000円	2,326円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。