エクセレントシティ西葛西
東京都江戸川区西葛西2丁目22-30 | 築18年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20102016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.3万/㎡から2025年は86.1万/㎡へ、15年間で26.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
74.7〜91.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×1.123
補正係数 ×1.123
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,067万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,067万 | 5,150万 | 7,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.1万円で、4-7階（66.4万円）と比べて7.7万円（+11.6%）高くなっています。
4-7階
11件
66.4万/㎡
8階以上
2件
74.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目22-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 67.11m² ～ 73.71m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
清新第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ西葛西 | 2008 | 23戸 | 86.1万 | 5,780万 |
| リリーベル西葛西 | 2008 | 24戸 | 76.8万 | 6,330万 |
| ザ・ガーデンズ西葛西 | 2016 | 359戸 | 109.3万 | 7,680万 |
| サンマンションアトレ西葛西 | 2005 | 50戸 | 67.7万 | 4,980万 |
| シェモア西葛西 | 1997 | 23戸 | 76.9万 | 4,480万 |
| コスモ西葛西ロイヤルフォルム | 1997 | 63戸 | 75.5万 | 5,790万 |
| ローズガーデンラフィール西葛西 | 2004 | 46戸 | 71.2万 | 4,990万 |
| コンテ西葛西 | 1980 | 151戸 | 53.2万 | 3,680万 |
| ヴェルビュ西葛西 | 2001 | 27戸 | 78.2万 | 5,480万 |
| ブランシエラ西葛西 | 2006 | 57戸 | 68.7万 | 6,200万 |
| パークホームズ西葛西ブライトフォート | 2009 | 52戸 | 101.6万 | 7,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.8万 | 60.6万 | 59.2万 | 74.3万 | 63.5万 | 74.3万 | 74.3万 | 86.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 58.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.78万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。