西葛西の土地相場
東京都江戸川区西葛西 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区西葛西の土地相場は坪単価36万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西葛西の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,159,179円/坪
推定総額
5,216万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が232,974円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価247万円で最も高く、長方形（187万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（211万/坪）は北道路（225万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
120.3/坪
36.4/㎡
平均価格
6,902
取引実績
54件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万146万99万52万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2025年は坪151万円へ、17年間で+42.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
2024年第4四半期
6,800円
51坪〜（170㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
2023年第2四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2023年第2四半期
5,500円
39坪〜（130㎡〜）
139.9/坪
2023年第1四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2022年第4四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2022年第2四半期
4,500円
42坪〜（140㎡〜）
106.3/坪
2020年第1四半期
6,000円
45坪〜（150㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
西葛西は江戸川区内39地区中3位（上位92%）。
坪単価120.3/坪。
1つ上の中葛西とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
西葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外 | 174.0/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所,医院,その他 | 西葛西 |
| 江戸川区西葛西３丁目１０番５ | 52.4/㎡ | +3.6% | 住宅,その他 | 西葛西 580m |
| 江戸川区西葛西７丁目２３番１４ | 48.7/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 西葛西 850m |
| 江戸川区西葛西８丁目９番５２ | 45.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西葛西 950m |
| 江戸川区西葛西１丁目２３７１番８ | 37.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 西葛西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）