メインステージ西葛西の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42.4万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、10年間で12.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2025年には62,333円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

1R

22件

1,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	1,100万	925万	1,272万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（41.5万円）と比べて1.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.5万/㎡

13件

4-7階

45.3万/㎡

6件

8階以上

43万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西2丁目5-5
築年月	1992年10月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	21.31m² ～ 23.55m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	村本建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

清新第一小学校

中学校

清新第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ西葛西	1992	28戸	48.6万	1,050万
ライオンズガーデンシティ西葛西	1998	116戸	67.3万	5,800万
ゼファー西葛西	2000	25戸	81.5万	5,398万
クレストフォルム西葛西パークサイド	2000	40戸	70.6万	6,500万
ザ・ガーデンズ	2016	358戸	99.5万	7,280万
グランシティユーロレジデンス西葛西	2006	28戸	76.7万	5,790万
マイキャッスル西葛西	2000	40戸	73.7万	5,200万
オープンレジデンシア西葛西	2023	29戸	96.1万	6,480万
ヴェルビュ西葛西	2001	27戸	78.2万	5,480万
西葛西パークホームズ	1988	44戸	59.9万	3,780万
ブランシエラ西葛西	2006	57戸	68.7万	6,200万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1R	39.3万	38.4万	38.1万	45.3万	41.3万	50.9万	50.9万	48.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	20㎡〜	1,050万	48.62万/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	1,000万	46.3万/㎡
2026年2月	低層	1R	20㎡〜	1,050万	48.62万/㎡
2025年2月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	50.93万/㎡
2024年6月	低層	1R	20㎡〜	1,100万	50.93万/㎡
2023年10月	高層	1R	20㎡〜	880万	41.3万/㎡
2022年6月	高層	1R	20㎡〜	1,020万	43.69万/㎡
2022年6月	高層	1R	20㎡〜	1,020万	43.32万/㎡
2022年4月	高層	1R	20㎡〜	1,050万	44.97万/㎡
2022年3月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	49.28万/㎡
2019年2月	低層	1R	20㎡〜	850万	36.41万/㎡
2019年1月	高層	1R	20㎡〜	850万	39.89万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	850万	36.41万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	850万	39.36万/㎡
2018年12月	低層	1R	20㎡〜	850万	39.36万/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	790万	37.08万/㎡
2017年12月	低層	1R	20㎡〜	880万	40.75万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	850万	36.1万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	850万	36.41万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	980万	45.99万/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	900万	42.24万/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	990万	46.46万/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	820万	38.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額57,891円。1Kなら月額63,333円が相場です。

ワンルーム

57,891円

50,000〜70,000円

1R

51,857円

49,000〜56,000円

1K

63,333円

53,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

76件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,003円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,441円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,097円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,956円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,441円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,570円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,660円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,655円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,870円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,956円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,441円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,816円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,526円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,238円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,909円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,285円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,454円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,500円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,500円	2,708円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,315円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,500円	2,605円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,500円	2,651円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,500円	2,605円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	56,500円	2,651円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。