西葛西パークホームズ

東京都江戸川区西葛西2丁目2-20 | 築38年 | 44戸

推定相場

西葛西パークホームズ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の43.9万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、8年間で36.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2023年には143,000円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均4,205万円です。4LDKが最も高く平均4,451万円、3LDKは平均4,205万円です。

3LDK

20件

4,205万

4LDK

4件

4,451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,205万	2,965万	4,929万
4LDK	4件	4,451万	3,974万	4,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-2階（48.8万円）と比べて8.0万円（+16.4%）高くなっています。

1-2階

48.8万/㎡

15件

3階以上

56.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西2丁目2-20
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	63.07m² ～ 84.53m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

清新第一小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西葛西パークホームズ	1988	44戸	59.9万	3,780万
オープンレジデンシア西葛西	2023	29戸	96.1万	6,480万
ザ・ガーデンズ	2016	358戸	99.5万	7,280万
グランヒルズ西葛西	2002	178戸	84.5万	6,490万
グランシティ西葛西アジュールスクエア	2002	28戸	59.0万	3,590万
クレストフォルム西葛西リバーウィング	2004	36戸	74.2万	5,280万
プライマリー西葛西アマーレ	2004	25戸	58.1万	4,680万
プレサンスロジェ西葛西	2019	83戸	88.1万	6,480万
ソフトタウン小島町	1976	144戸	57.4万	4,480万
ブランシエラ西葛西	2006	57戸	68.7万	6,200万
マイキャッスル西葛西	2000	40戸	73.7万	5,200万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	43.9万	44.0万	50.7万	46.5万	64.4万	60.1万	53.6万	59.9万
4LDK	-	-	43.8万	43.8万	-	47.7万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.94万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.74万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	56.89万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.03万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.64万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.52万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.65万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.65万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,250万	51.54万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.72万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.52万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.91万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.85万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,698万	43.75万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,250万	46.45万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	49.88万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	52.74万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	52.74万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,698万	43.75万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	49.88万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	48.45万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.45万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.59万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.59万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,799万	54.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額127,028円。4LDKなら月額149,778円が相場です。

3LDK

127,028円

120,000〜148,000円

4LDK

149,778円

146,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

42件

15〜20万

3件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	4LDK	80㎡〜	149,000円	1,858円/㎡
2023年4月	中層	4LDK	80㎡〜	151,000円	1,786円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,942円/㎡
2022年9月	中層	4LDK	80㎡〜	149,000円	1,858円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,829円/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,787円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,346円/㎡
2021年7月	低層	4LDK	80㎡〜	146,000円	1,821円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,929円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,927円/㎡
2021年11月	低層	4LDK	80㎡〜	149,000円	1,763円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,881円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,837円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,844円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,837円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,927円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,881円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,829円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,758円/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,871円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,881円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,858円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,787円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,882円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,787円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,837円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,882円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,787円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,882円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,837円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。