グリーンヒル西葛西２番館
東京都江戸川区西葛西3丁目9-35 | 築43年 | 142戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
65.4〜109.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 82.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 648件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・67件）で、平均4,087万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,057万円、２ＤＫは平均2,619万円です。
２ＤＫ
2,619万
8件
４ＬＤＫ
5,057万
13件
３ＬＤＫ
4,087万
67件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,891万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,004万
3件
１ＬＤＫ
3,049万
2件
２ＬＤＫ
3,801万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 8件 | 2,619万 | 1,886万 | 3,349万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 5,057万 | 3,994万 | 7,000万 |
| ３ＬＤＫ | 67件 | 4,087万 | 2,259万 | 5,800万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,891万 | 4,480万 | 5,693万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,004万 | 4,693万 | 5,200万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,049万 | 2,791万 | 3,307万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,801万 | 2,674万 | 4,940万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西3丁目9-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 82.61m² |
| 分譲会社 | 砂町製作所 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
西葛西駅
東京メトロ東西線
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徒歩20分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
西葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル西葛西２番館 | 1983 | 142戸 | 46.0万 | 3,799万 |
| プレシス西葛西ペイサージュ | 2016 | 54戸 | 100.5万 | 7,500万 |
| グリーンヒル西葛西 | 1983 | 142戸 | 68.5万 | 5,180万 |
| グリーンヒル西葛西１号館 | 1981 | 177戸 | 68.5万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション小島町 | 1979 | 97戸 | 80.2万 | 5,290万 |
| ライオンズプラザ西葛西 | 2000 | 402戸 | 88.3万 | 4,980万 |
| エヴァーグリーン西葛西 | 1996 | 85戸 | 87.6万 | 5,690万 |
| クレストラフィーネ西葛西 | 2012 | 41戸 | 89.2万 | 6,690万 |
| ローズガーデンラフィール西葛西 | 2004 | 46戸 | 71.2万 | 4,990万 |
| セザールパークサイド西葛西 | 2003 | 39戸 | 78.0万 | 5,880万 |
| ヴェルディーク西葛西 | 2010 | 33戸 | 75.8万 | 4,188万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 45.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。