クレストラフィーネ西葛西
東京都江戸川区西葛西3丁目22-12 | 築14年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、12年間で48.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
88.2〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 73.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均6,744万円です。3LDKが最も高く平均6,744万円、2SLDKは平均6,453万円です。
2SLDK
6,453万
5件
3LDK
6,744万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 6,453万 | 5,925万 | 6,899万 |
| 3LDK | 8件 | 6,744万 | 6,343万 | 7,374万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.2万円で、1-3階（71.1万円）と比べて10.1万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
12件
71.1万/㎡
4-7階
2件
81.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西3丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 41.14m² ～ 76.53m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立西葛西小学校
中学校
江戸川区立西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストラフィーネ西葛西 | 2012 | 41戸 | 89.2万 | 6,690万 |
| アルファグランデ西葛西 | 2013 | 30戸 | 108.1万 | 7,980万 |
| プレシス西葛西ペイサージュ | 2016 | 54戸 | 100.5万 | 7,500万 |
| エクセレントシティ西葛西駅前 | 2017 | 41戸 | 117.2万 | 8,200万 |
| ライオンズマンション小島町 | 1979 | 97戸 | 80.2万 | 5,290万 |
| ライオンズマンション西葛西 | 1983 | 19戸 | 71.8万 | 6,980万 |
| グリーンヒル西葛西２番館 | 1983 | 142戸 | 46.0万 | 3,799万 |
| エヴァーグリーン西葛西 | 1996 | 85戸 | 87.6万 | 5,690万 |
| グリーンヒル西葛西 | 1983 | 142戸 | 68.5万 | 5,180万 |
| グリーンヒル西葛西１号館 | 1981 | 177戸 | 68.5万 | 5,180万 |
| サンクタス西葛西 | 2011 | 164戸 | 97.8万 | 7,380万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.4万 | 69.6万 | 68.7万 | 66.7万 | - | 73.3万 | - | 89.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 75.6万 | 73.5万 | - | 85.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,690万 | 89.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 83.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 71.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,170万 | 67.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,178万 | 58.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 61.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。