エクセレントシティ西葛西駅前
東京都江戸川区西葛西5丁目3 | 築9年 | 41戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201920202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の87.7万/㎡から2026年は117.2万/㎡へ、7年間で33.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均8,114万円です。3LDKが最も高く平均8,114万円、1LDKは平均4,988万円です。
1LDK
4,988万
5件
3LDK
8,114万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,988万 | 4,765万 | 5,174万 |
| 3LDK | 7件 | 8,114万 | 7,384万 | 9,067万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
106.1万/㎡
8階以上
9件
99.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西5丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 43.66m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立第六葛西小学校
中学校
江戸川区立西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ西葛西駅前 | 2017 | 41戸 | 117.2万 | 8,200万 |
| アルファグランデ西葛西 | 2013 | 30戸 | 108.1万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション西葛西 | 1983 | 19戸 | 71.8万 | 6,980万 |
| クレストラフィーネ西葛西 | 2012 | 41戸 | 89.2万 | 6,690万 |
| 小島第２スカイハイツ | 1976 | 117戸 | 86.0万 | 3,499万 |
| 西葛西ユニオンビル | 1979 | 35戸 | 31.3万 | 1,380万 |
| プレシス西葛西ペイサージュ | 2016 | 54戸 | 100.5万 | 7,500万 |
| グローベルザステーション西葛西 | 2009 | 38戸 | 103.1万 | 5,200万 |
| サンクタス西葛西 | 2011 | 164戸 | 97.8万 | 7,380万 |
| ドルミ西葛西小泉ビル | 1980 | 19戸 | 43.1万 | 2,200万 |
| エヴァーグリーン西葛西 | 1996 | 85戸 | 87.6万 | 5,690万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.8万 | - | 109.1万 | 115.3万 | 114.2万 | 117.2万 |
| 1LDK | 88.9万 | 86.6万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,200万 | 117.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,200万 | 117.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 114.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 121.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額218,000円。
3LDK
218,000〜218,000円
218,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。