エクセレントシティ西葛西駅前
東京都江戸川区西葛西5丁目3 | 築9年 | 41戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は117.2万円。周辺エリア平均（98.7万円）を18.7%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を75.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201920202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の87.7万/㎡から2026年は117.2万/㎡へ、7年間で33.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均8,047万円です。3LDKが最も高く平均8,047万円、1LDKは平均4,916万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
4,916万 |
4,696万 |
5,099万 |
| 3LDK |
7件 |
8,047万 |
7,278万 |
8,936万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西5丁目3 |
|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.66m² ～ 76.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日本建設 |
|---|
| 施工会社 | 新日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセレントシティ西葛西駅前 |
2017 |
41戸 |
117.2万 |
8,200万 |
| アルファグランデ西葛西 |
2013 |
30戸 |
108.1万 |
7,980万 |
| ライオンズマンション西葛西 |
1983 |
19戸 |
71.8万 |
6,980万 |
| クレストラフィーネ西葛西 |
2012 |
41戸 |
89.2万 |
6,690万 |
| 小島第２スカイハイツ |
1976 |
117戸 |
86.0万 |
3,499万 |
| 西葛西ユニオンビル |
1979 |
35戸 |
31.3万 |
1,380万 |
| プレシス西葛西ペイサージュ |
2016 |
54戸 |
100.5万 |
7,500万 |
| グローベルザステーション西葛西 |
2009 |
38戸 |
103.1万 |
5,200万 |
| サンクタス西葛西 |
2011 |
164戸 |
97.8万 |
7,380万 |
| ドルミ西葛西小泉ビル |
1980 |
19戸 |
43.1万 |
2,200万 |
| エヴァーグリーン西葛西 |
1996 |
85戸 |
87.6万 |
5,690万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
82.8万 |
- |
109.1万 |
115.3万 |
114.2万 |
117.2万 |
| 1LDK |
88.9万 |
86.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,200万 |
117.15万/㎡ |
| 2026年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,200万 |
117.15万/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,990万 |
114.15万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,500万 |
121.43万/㎡ |
| 2024年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,480万 |
109.07万/㎡ |
| 2023年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,480万 |
109.07万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,780万 |
86.58万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,780万 |
86.58万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
91.16万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
91.16万/㎡ |
| 2019年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,680万 |
82.83万/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,780万 |
86.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額218,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
218,000円 |
3,114円/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
218,000円 |
3,114円/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
136,000円 |
3,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。