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小島第２スカイハイツ

東京都江戸川区西葛西6丁目22-3 | 築50年 | 117戸

推定相場
小島第２スカイハイツ
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.0万円。周辺エリア平均（66.6万円）を29.2%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を28.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、11年間で51.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201420152019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2023年には112,500円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・24件）で、平均3,976万円です。2SLDKが最も高く平均4,210万円、1LDKは平均2,799万円です。
1LDK
5件
2,799万
2DK
3件
2,971万
2SLDK
3件
4,210万
2LDK
4件
3,761万
3DK
9件
3,382万
3LDK
24件
3,976万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,799万 2,208万 3,499万
2DK 3件 2,971万 1,892万 4,580万
2SLDK 3件 4,210万 4,110万 4,280万
2LDK 4件 3,761万 2,801万 4,184万
3DK 9件 3,382万 2,827万 4,180万
3LDK 24件 3,976万 3,126万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（54.3万円）と比べて3.2万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
54.3万/㎡
14件
4-7階
56.2万/㎡
23件
8階以上
57.5万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区西葛西6丁目22-3
築年月1976年6月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数117戸
専有面積22.00m² ～ 60.50m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社太平ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩3分
🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立第七葛西小学校
中学校
区立葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
小島第２スカイハイツ 1976 117戸 86.0万 3,499万
グローベルザステーション西葛西 2009 38戸 103.1万 5,200万
西葛西ユニオンビル 1979 35戸 31.3万 1,380万
小島スカイハイツ 1976 110戸 64.1万 3,880万
葛西第４ウィーンハイツ 1977 24戸 43.2万 1,480万
小島第３スカイハイツ 1977 92戸 65.3万 4,280万
エクセレントシティ西葛西駅前 2017 41戸 117.2万 8,200万
日商岩井小島町マンション南棟 1975 - 46.0万 2,780万
日商岩井小島町マンション東棟 1975 - 60.8万 3,680万
ライオンズマンション西葛西 1983 19戸 71.8万 6,980万
レフィーズ西葛西 2007 15戸 - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
3DK 36.4万 - - 44.5万 55.9万 - 51.8万 69.1万
2SLDK 53.7万 - - - - - - 70.8万
2DK - - - - - 44.2万 - 75.7万
3LDK 52.1万 48.7万 57.5万 55.9万 65.0万 63.4万 65.1万 66.9万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 4,180万 69.1万/㎡
2025年9月 1〜3階 2SDK 60㎡〜 3,480万 57.53万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 70.75万/㎡
2025年7月 4〜6階 2DK 60㎡〜 4,580万 75.71万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.79万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.83万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 66.34万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,080万 68万/㎡
2025年11月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,499万 85.98万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,480万 74.05万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,990万 65.96万/㎡
2024年7月 10〜11階 3DK 60㎡〜 3,280万 54.22万/㎡
2024年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,100万 51.25万/㎡
2024年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,880万 47.61万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,890万 64.3万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.79万/㎡
2024年10月 10〜11階 3DK 60㎡〜 3,280万 54.22万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,580万 63.4万/㎡
2023年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,690万 66.1万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,690万 61万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.48万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,880万 64.14万/㎡
2023年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,800万 44.23万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.79万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.79万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,880万 64.14万/㎡
2022年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,380万 55.87万/㎡
2021年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,690万 44.47万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.87万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.53万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.26万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.63万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,750万 43万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.61万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,180万 36.04万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 47.77万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.26万/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.57万/㎡
2016年7月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,200万 36.37万/㎡
2016年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.04万/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,298万 54.52万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.26万/㎡
2016年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,199万 52.88万/㎡
2016年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,299万 54.53万/㎡
2015年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,780万 43.74万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.69万/㎡
2015年10月 10〜11階 3DK 60㎡〜 2,480万 41万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.61万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額128,000円。3DKなら月額128,000円が相場です。
ワンルーム
86,500円
78,000〜95,000円
1LDK
95,000円
90,000〜100,000円
2SLDK
140,600円
125,000〜158,000円
3DK
128,000円
120,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 130,000円 2,149円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 95,000円 2,334円/㎡
2022年4月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 130,000円 2,221円/㎡
2021年9月 10〜11階 3DK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2021年8月 10〜11階 3DK 60㎡〜 130,000円 2,149円/㎡
2021年6月 7〜9階 3DK 60㎡〜 128,000円 2,116円/㎡
2021年2月 10〜11階 3DK 60㎡〜 140,000円 2,314円/㎡
2019年3月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 78,000円 1,916円/㎡
2019年3月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 125,000円 2,136円/㎡
2019年2月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 145,000円 2,477円/㎡
2015年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 158,000円 2,611円/㎡
2015年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2015年1月 7〜9階 1R 40㎡〜 78,000円 1,916円/㎡
2015年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 145,000円 2,397円/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,653円/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。