西葛西ユニオンビル
東京都江戸川区西葛西6丁目18-8 | 築47年 | 35戸
賃料の推移
10万9万8万7万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の80,667円から2024年には86,167円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
48.6〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 44.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・51件）で、平均3,934万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,576万円、２ＤＫは平均2,172万円です。
３ＬＤＫ
3,934万
51件
２ＬＤＫ
3,131万
19件
１ＬＤＫ
2,621万
4件
４ＬＤＫ
4,576万
8件
３ＤＫ
3,155万
5件
２ＤＫ
2,172万
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,866万
2件
１ＤＫ
2,208万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 51件 | 3,934万 | 2,048万 | 5,704万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 3,131万 | 2,091万 | 4,373万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,621万 | 2,200万 | 3,700万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 4,576万 | 3,700万 | 5,120万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 3,155万 | 1,997万 | 3,520万 |
| ２ＤＫ | 13件 | 2,172万 | 1,377万 | 3,120万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,866万 | 2,667万 | 3,065万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,208万 | 1,536万 | 2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西6丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 施工会社 | 三平建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩16分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立第七葛西小学校
中学校
江戸川区立葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西葛西ユニオンビル | 1979 | 35戸 | 31.3万 | 1,380万 |
| グローベルザステーション西葛西 | 2009 | 38戸 | 103.1万 | 5,200万 |
| 小島第２スカイハイツ | 1976 | 117戸 | 86.0万 | 3,499万 |
| 小島スカイハイツ | 1976 | 110戸 | 64.1万 | 3,880万 |
| 小島第３スカイハイツ | 1977 | 92戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| 葛西第４ウィーンハイツ | 1977 | 24戸 | 43.2万 | 1,480万 |
| エクセレントシティ西葛西駅前 | 2017 | 41戸 | 117.2万 | 8,200万 |
| ドルミ西葛西小泉ビル | 1980 | 19戸 | 43.1万 | 2,200万 |
| レフィーズ西葛西 | 2007 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション西葛西 | 1983 | 19戸 | 71.8万 | 6,980万 |
| アルファコート西葛西 | 1996 | 15戸 | 94.8万 | 5,690万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の87%）で、平均月額83,077円。3DKなら月額93,000円が相場です。
2DK
78,000〜88,000円
83,077円
3DK
92,000〜94,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 94,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 81,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,783円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。