ドルミ西葛西小泉ビル
東京都江戸川区西葛西6丁目10-13 | 築46年 | 19戸
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
48.6〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・62件）で、平均4,047万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,891万円、２Ｋは平均1,594万円です。
３ＬＤＫ
4,047万
62件
２ＬＤＫ
3,143万
20件
１ＬＤＫ
2,621万
4件
４ＬＤＫ
4,750万
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,891万
3件
２ＤＫ
2,275万
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,866万
2件
２Ｋ
1,594万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 62件 | 4,047万 | 2,048万 | 6,187万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 3,143万 | 2,091万 | 4,373万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,621万 | 2,200万 | 3,700万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 4,750万 | 4,000万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,891万 | 4,480万 | 5,693万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,275万 | 1,760万 | 3,120万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,866万 | 2,667万 | 3,065万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,594万 | 1,536万 | 1,651万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西6丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.37m² ～ 65.00m² |
| 分譲会社 | 川商不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第七葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルミ西葛西小泉ビル | 1980 | 19戸 | 43.1万 | 2,200万 |
| アルファコート西葛西 | 1996 | 15戸 | 94.8万 | 5,690万 |
| スカイクレストビュー西葛西 | 2012 | 20戸 | 99.9万 | 7,198万 |
| シティマンション西葛西 | 1981 | - | 40.2万 | 3,480万 |
| ライオンズステーションプラザ西葛西 | 1998 | 124戸 | 116.4万 | 7,880万 |
| コスモ西葛西サザンフォルム | 1997 | 28戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| 西葛西パークファミリア | 1983 | 72戸 | 64.4万 | 4,599万 |
| ライオンズマンション西葛西 | 1983 | 19戸 | 71.8万 | 6,980万 |
| リベール西葛西 | 2001 | 27戸 | 74.3万 | 5,690万 |
| 西葛西ユニオンビル | 1979 | 35戸 | 31.3万 | 1,380万 |
| 小島第３スカイハイツ | 1977 | 92戸 | 65.3万 | 4,280万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額135,455円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
1LDK
120,000〜125,000円
122,500円
2LDK
110,000〜150,000円
135,455円
3LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。