西葛西パークファミリア

東京都江戸川区西葛西6丁目6-8 | 築43年 | 72戸

推定相場

西葛西パークファミリア

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2016201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.9万/㎡から2024年は69.3万/㎡へ、8年間で41.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,333円から2024年には152,333円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・64件）で、平均4,012万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,086万円、２ＤＫは平均2,626万円です。

３ＬＤＫ

64件

4,012万

４ＬＤＫ

13件

4,845万

３ＬＤＫ＋Ｓ

3件

4,842万

１ＬＤＫ

2件

3,005万

２ＬＤＫ

6件

3,746万

２ＤＫ

7件

2,626万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,086万

3LDK

7件

5,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	64件	4,012万	2,226万	5,800万
４ＬＤＫ	13件	4,845万	3,936万	7,000万
３ＬＤＫ＋Ｓ	3件	4,842万	4,415万	5,611万
１ＬＤＫ	2件	3,005万	2,750万	3,259万
２ＬＤＫ	6件	3,746万	2,636万	4,869万
２ＤＫ	7件	2,626万	1,859万	3,301万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,086万	5,046万	5,125万
3LDK	7件	5,001万	3,469万	5,996万

階数別の㎡単価

1-3階

64.8万/㎡

2件

4-7階

58.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西6丁目6-8
築年月	1983年2月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	72戸
専有面積	63.65m² ～ 78.42m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	大林組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

第七葛西小学校

中学校

葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西葛西パークファミリア	1983	72戸	64.4万	4,599万
ライオンズステーションプラザ西葛西	1998	124戸	116.4万	7,880万
シティマンション西葛西	1981	-	40.2万	3,480万
リベール西葛西	2001	27戸	74.3万	5,690万
グリーンホームズステーシア	2013	48戸	104.3万	7,780万
コスモ西葛西ステーションアベニュー	2001	45戸	97.0万	8,380万
コスモ西葛西サザンフォルム	1997	28戸	81.7万	5,980万
アルファコート西葛西	1996	15戸	94.8万	5,690万
スカイクレストビュー西葛西	2012	20戸	99.9万	7,198万
ドルミ西葛西小泉ビル	1980	19戸	43.1万	2,200万
ライオンズマンション西葛西	1983	19戸	71.8万	6,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2024
3LDK	48.9万	62.9万	65.5万	65.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,599万	64.41万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,799万	67.21万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	75㎡〜	5,980万	76.26万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.54万/㎡
2019年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,180万	53.31万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.88万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.48万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.81万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額130,036円。4LDKなら月額147,000円が相場です。

2LDK

137,000円

130,000〜145,000円

3LDK

130,036円

115,000〜152,000円

4LDK

147,000円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

35件

15〜20万

2件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,129円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,030円/㎡
2024年10月	中層	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,040円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,168円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,964円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,918円/㎡
2020年12月	低層	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,849円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,849円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,849円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,891円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,849円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,964円/㎡
2018年4月	低層	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,785円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,891円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	127,000円	1,995円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,891円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,722円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,820円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,964円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,042円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,820円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,121円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,807円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,820円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,820円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,820円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,820円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,820円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,807円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,885円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。