西葛西パークファミリア
東京都江戸川区西葛西6丁目6-8 | 築43年 | 72戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.9万/㎡から2024年は69.3万/㎡へ、8年間で41.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,333円から2024年には152,333円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 71.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・65件）で、平均4,083万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,160万円、２ＤＫは平均2,619万円です。
２ＤＫ
2,619万
8件
４ＬＤＫ
5,057万
13件
３ＬＤＫ
4,083万
65件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,891万
3件
１ＬＤＫ
3,049万
2件
２ＬＤＫ
3,801万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,160万
2件
3LDK
5,074万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 8件 | 2,619万 | 1,886万 | 3,349万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 5,057万 | 3,994万 | 7,000万 |
| ３ＬＤＫ | 65件 | 4,083万 | 2,259万 | 5,800万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,891万 | 4,480万 | 5,693万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,049万 | 2,791万 | 3,307万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,801万 | 2,674万 | 4,940万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,160万 | 5,120万 | 5,200万 |
| 3LDK | 7件 | 5,074万 | 3,520万 | 6,084万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
64.8万/㎡
4-7階
7件
58.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西6丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 63.65m² ～ 78.42m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第七葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西葛西パークファミリア | 1983 | 72戸 | 64.4万 | 4,599万 |
| ライオンズステーションプラザ西葛西 | 1998 | 124戸 | 116.4万 | 7,880万 |
| シティマンション西葛西 | 1981 | - | 40.2万 | 3,480万 |
| リベール西葛西 | 2001 | 27戸 | 74.3万 | 5,690万 |
| グリーンホームズステーシア | 2013 | 48戸 | 104.3万 | 7,780万 |
| コスモ西葛西ステーションアベニュー | 2001 | 45戸 | 97.0万 | 8,380万 |
| 中銀新葛西マンシオン | 1979 | - | - | - |
| コスモ西葛西サザンフォルム | 1997 | 28戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| アルファコート西葛西 | 1996 | 15戸 | 94.8万 | 5,690万 |
| スカイクレストビュー西葛西 | 2012 | 20戸 | 99.9万 | 7,198万 |
| ドルミ西葛西小泉ビル | 1980 | 19戸 | 43.1万 | 2,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.9万 | 62.9万 | 65.5万 | 65.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 64.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 67.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額130,036円。4LDKなら月額147,000円が相場です。
2LDK
130,000〜145,000円
137,000円
3LDK
115,000〜152,000円
130,036円
4LDK
140,000〜160,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
35件
15〜20万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,885円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。