ライオンズステーションプラザ西葛西

東京都江戸川区西葛西3丁目14-15 | 築28年 | 124戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ西葛西

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55万/㎡から2026年は116.4万/㎡へ、17年間で111.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201320162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2018年には190,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・35件）で、平均6,892万円です。4LDKが最も高く平均8,030万円、2LDKは平均5,684万円です。

1LDK

2件

7,612万

2LDK

7件

5,684万

3LDK

35件

6,892万

4LDK

5件

8,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	7,612万	7,338万	7,885万
2LDK	7件	5,684万	5,039万	6,367万
3LDK	35件	6,892万	4,996万	11,102万
4LDK	5件	8,030万	7,298万	8,673万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.4万円で、1-5階（63.7万円）と比べて16.7万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

63.7万/㎡

16件

6-10階

78.7万/㎡

13件

11-20階

80.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西3丁目14-15
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	124戸
専有面積	58.80m² ～ 93.85m²
分譲会社	大京
施工会社	新井組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

西葛西小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ西葛西	1998	124戸	116.4万	7,880万
西葛西パークファミリア	1983	72戸	64.4万	4,599万
シティマンション西葛西	1981	-	40.2万	3,480万
グリーンホームズステーシア	2013	48戸	104.3万	7,780万
リベール西葛西	2001	27戸	74.3万	5,690万
コスモ西葛西ステーションアベニュー	2001	45戸	97.0万	8,380万
アルファコート西葛西	1996	15戸	94.8万	5,690万
スカイクレストビュー西葛西	2012	20戸	99.9万	7,198万
ライオンズマンション西葛西	1983	19戸	71.8万	6,980万
ドルミ西葛西小泉ビル	1980	19戸	43.1万	2,200万
コスモ西葛西サザンフォルム	1997	28戸	81.7万	5,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

8件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	66.2万	71.6万	75.9万	86.6万	101.0万	80.0万	98.7万	116.4万
2LDK	63.1万	-	80.9万	67.7万	-	-	101.6万	-
1LDK	-	-	-	-	103.9万	96.7万	-	-
4LDK	71.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,880万	116.4万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.71万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.55万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.94万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,880万	116.38万/㎡
2025年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	7,198万	101.33万/㎡
2024年2月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	6,980万	96.67万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.05万/㎡
2023年6月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	7,500万	103.87万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	9,480万	101.02万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	9,480万	101.02万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	10,000万	106.56万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	9,800万	104.43万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.55万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,580万	67.65万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.51万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.08万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,480万	80.94万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.9万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,090万	71.59万/㎡
2019年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	6,080万	71.48万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.07万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.2万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,800万	103.45万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.51万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,580万	77.35万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.69万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.51万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.17万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.97万/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,680万	66.77万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.28万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.22万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.66万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.58万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,300万	55.12万/㎡
2013年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,280万	62.07万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.21万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.74万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.81万/㎡
2012年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,500万	64.66万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.03万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.44万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.28万/㎡
2010年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.8万/㎡
2010年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.5万/㎡
2010年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,480万	64.42万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.79万/㎡
2009年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,900万	57.6万/㎡
2009年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,300万	48.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額170,400円。

3LDK

170,400円

145,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,631円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,631円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,348円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,481円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。