スカイクレストビュー西葛西
東京都江戸川区西葛西6丁目10-3 | 築14年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.4万/㎡から2023年は95.1万/㎡へ、6年間で37.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
84.5〜114.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 72.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・22件）で、平均6,446万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,111万円、１ＤＫは平均3,585万円です。
３ＬＤＫ
6,446万
22件
２ＬＤＫ
5,124万
11件
４ＬＤＫ
8,111万
6件
１ＤＫ
3,585万
2件
１ＬＤＫ
3,589万
5件
3LDK
6,585万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 6,446万 | 4,912万 | 8,213万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 5,124万 | 3,640万 | 6,300万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 8,111万 | 7,367万 | 9,344万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,585万 | 3,307万 | 3,863万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,589万 | 2,990万 | 4,174万 |
| 3LDK | 8件 | 6,585万 | 5,734万 | 7,678万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.5万円で、4-7階（69.4万円）と比べて24.1万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
69.4万/㎡
8階以上
3件
93.5万/㎡
最上層と最下層の差: +24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西6丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 68.49m² ～ 76.66m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立第七葛西小学校
中学校
江戸川区立葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイクレストビュー西葛西 | 2012 | 20戸 | 99.9万 | 7,198万 |
| アルファコート西葛西 | 1996 | 15戸 | 94.8万 | 5,690万 |
| ドルミ西葛西小泉ビル | 1980 | 19戸 | 43.1万 | 2,200万 |
| シティマンション西葛西 | 1981 | - | 40.2万 | 3,480万 |
| コスモ西葛西サザンフォルム | 1997 | 28戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| 西葛西パークファミリア | 1983 | 72戸 | 64.4万 | 4,599万 |
| ライオンズステーションプラザ西葛西 | 1998 | 124戸 | 116.4万 | 7,880万 |
| リベール西葛西 | 2001 | 27戸 | 74.3万 | 5,690万 |
| ライオンズマンション西葛西 | 1983 | 19戸 | 71.8万 | 6,980万 |
| グリーンホームズステーシア | 2013 | 48戸 | 104.3万 | 7,780万 |
| コスモ西葛西ステーションアベニュー | 2001 | 45戸 | 97.0万 | 8,380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.4万 | 71.9万 | 90.2万 | 95.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,198万 | 99.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。