プレシス西葛西ペイサージュ
東京都江戸川区西葛西3丁目10-29 | 築10年 | 54戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の81.2万/㎡から2025年は100.5万/㎡へ、8年間で23.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.5万円/㎡
レンジ
86.3〜116.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 69.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均7,021万円です。3LDKが最も高く平均7,021万円、2SLDKは平均6,870万円です。
2SLDK
6,870万
5件
3LDK
7,021万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 6,870万 | 6,214万 | 7,917万 |
| 3LDK | 12件 | 7,021万 | 6,357万 | 7,787万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西3丁目10-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 88.24m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区立西葛西小学校
中学校
江戸川区立西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス西葛西ペイサージュ | 2016 | 54戸 | 100.5万 | 7,500万 |
| グリーンヒル西葛西２番館 | 1983 | 142戸 | 46.0万 | 3,799万 |
| グリーンヒル西葛西 | 1983 | 142戸 | 68.5万 | 5,180万 |
| グリーンヒル西葛西１号館 | 1981 | 177戸 | 68.5万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション小島町 | 1979 | 97戸 | 80.2万 | 5,290万 |
| クレストラフィーネ西葛西 | 2012 | 41戸 | 89.2万 | 6,690万 |
| エヴァーグリーン西葛西 | 1996 | 85戸 | 87.6万 | 5,690万 |
| アルファグランデ西葛西 | 2013 | 30戸 | 108.1万 | 7,980万 |
| ライオンズプラザ西葛西 | 2000 | 402戸 | 88.3万 | 4,980万 |
| ローズガーデンラフィール西葛西 | 2004 | 46戸 | 71.2万 | 4,990万 |
| ヴェルディーク西葛西 | 2010 | 33戸 | 75.8万 | 4,188万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.2万 | - | 75.0万 | 73.7万 | 100.5万 |
| 2SLDK | - | 79.1万 | 71.9万 | 77.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 100.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 69.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 77.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 71.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 72.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 73.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 71.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 80.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 80.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 77.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 80.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額204,000円。
2SLDK
178,000〜230,000円
204,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。