プレシス西葛西ペイサージュ
東京都江戸川区西葛西3丁目10-29 | 築10年 | 54戸
最新データ
2025年7月
売買17件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は100.5万円。周辺エリア平均（79.5万円）を26.3%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を50.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の81.2万/㎡から2025年は100.5万/㎡へ、8年間で23.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均6,929万円です。3LDKが最も高く平均6,929万円、2SLDKは平均6,771万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
6,771万 |
6,124万 |
7,802万 |
| 3LDK |
12件 |
6,929万 |
6,265万 |
7,675万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西3丁目10-29 |
|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.60m² ～ 88.24m² |
|---|
| 分譲会社 | 一建設 |
|---|
| 施工会社 | 今井産業 |
|---|
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレシス西葛西ペイサージュ |
2016 |
54戸 |
100.5万 |
7,500万 |
| グリーンヒル西葛西２番館 |
1983 |
142戸 |
46.0万 |
3,799万 |
| グリーンヒル西葛西 |
1983 |
142戸 |
68.5万 |
5,180万 |
| グリーンヒル西葛西１号館 |
1981 |
177戸 |
68.5万 |
5,180万 |
| ライオンズマンション小島町 |
1979 |
97戸 |
80.2万 |
5,290万 |
| クレストラフィーネ西葛西 |
2012 |
41戸 |
89.2万 |
6,690万 |
| エヴァーグリーン西葛西 |
1996 |
85戸 |
87.6万 |
5,690万 |
| アルファグランデ西葛西 |
2013 |
30戸 |
108.1万 |
7,980万 |
| ライオンズプラザ西葛西 |
2000 |
402戸 |
88.3万 |
4,980万 |
| ローズガーデンラフィール西葛西 |
2004 |
46戸 |
71.2万 |
4,990万 |
| ヴェルディーク西葛西 |
2010 |
33戸 |
75.8万 |
4,188万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
81.2万 |
- |
75.0万 |
73.7万 |
100.5万 |
| 2SLDK |
- |
79.1万 |
71.9万 |
77.4万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,500万 |
100.46万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
77.44万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,200万 |
69.65万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,800万 |
77.69万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,890万 |
71.75万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,950万 |
72.63万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
80.1万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,780万 |
70.38万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,080万 |
73.5万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
73.33万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,900万 |
71.89万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,990万 |
80.23万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,490万 |
80.84万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,250万 |
77.3万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
79.29万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,580万 |
80.73万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,780万 |
83.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額204,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
230,000円 |
2,836円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
178,000円 |
2,469円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
185,000円 |
2,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。