アルファグランデ西葛西
東京都江戸川区西葛西5丁目2-2 | 築13年 | 30戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は108.1万円。周辺エリア平均（98.7万円）を9.5%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を61.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の79万/㎡から2026年は108.1万/㎡へ、8年間で36.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・32件）で、平均6,819万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,974万円、１ＬＤＫは平均3,797万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
32件 |
6,819万 |
5,677万 |
9,672万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
9,974万 |
8,947万 |
11,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
8,215万 |
7,703万 |
8,726万 |
| ２ＬＤＫ |
7件 |
5,036万 |
4,484万 |
5,281万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
7,969万 |
7,261万 |
9,209万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
3,797万 |
3,479万 |
4,114万 |
| 2LDK |
4件 |
5,783万 |
5,438万 |
6,450万 |
| 3LDK |
5件 |
7,812万 |
6,812万 |
8,162万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西5丁目2-2 |
|---|
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.40m² ～ 73.83m² |
|---|
| 分譲会社 | スターツデベロップメント |
|---|
| 施工会社 | スターツCAM |
|---|
| 管理会社 | スターツアメニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファグランデ西葛西 |
2013 |
30戸 |
108.1万 |
7,980万 |
| ライオンズマンション西葛西 |
1983 |
19戸 |
71.8万 |
6,980万 |
| クレストラフィーネ西葛西 |
2012 |
41戸 |
89.2万 |
6,690万 |
| エクセレントシティ西葛西駅前 |
2017 |
41戸 |
117.2万 |
8,200万 |
| プレシス西葛西ペイサージュ |
2016 |
54戸 |
100.5万 |
7,500万 |
| エヴァーグリーン西葛西 |
1996 |
85戸 |
87.6万 |
5,690万 |
| ライオンズステーションプラザ西葛西 |
1998 |
124戸 |
116.4万 |
7,880万 |
| グリーンヒル西葛西２番館 |
1983 |
142戸 |
46.0万 |
3,799万 |
| ライオンズマンション小島町 |
1979 |
97戸 |
80.2万 |
5,290万 |
| グリーンヒル西葛西 |
1983 |
142戸 |
68.5万 |
5,180万 |
| グリーンヒル西葛西１号館 |
1981 |
177戸 |
68.5万 |
5,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
86.3万 |
85.8万 |
- |
- |
87.8万 |
- |
108.1万 |
| 2LDK |
71.8万 |
- |
72.1万 |
75.0万 |
- |
103.4万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
108.09万/㎡ |
| 2025年9月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,450万 |
103.37万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
87.78万/㎡ |
| 2021年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
75万/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,500万 |
72.12万/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,300万 |
85.34万/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,370万 |
86.28万/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,370万 |
86.28万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜11階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
71.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。