西葛西ビューハイツ A棟

東京都江戸川区西葛西4丁目4-2 | 築46年 | 189戸

推定相場

西葛西ビューハイツ A棟

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.9万/㎡から2026年は64.1万/㎡へ、12年間で25.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には142,667円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・41件）で、平均4,201万円です。ーが最も高く平均4,265万円、3SLDKは平均3,805万円です。

ー

3件

4,265万

3SLDK

2件

3,805万

3LDK

41件

4,201万

4LDK

3件

4,234万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,265万	4,198万	4,398万
3SLDK	2件	3,805万	3,780万	3,829万
3LDK	41件	4,201万	2,980万	5,252万
4LDK	3件	4,234万	4,150万	4,403万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.1万円で、1-3階（52.5万円）と比べて4.6万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

52.5万/㎡

15件

4-7階

55.7万/㎡

29件

8階以上

57.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西4丁目4-2
築年月	1980年2月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	189戸
専有面積	60.38m² ～ 82.38m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	戸田建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

第六小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西葛西ビューハイツ A棟	1980	189戸	57.3万	3,780万
西葛西ビューハイツ	1980	251戸	57.3万	3,780万
ライオンズマンション西葛西第２	1984	46戸	65.4万	4,798万
西葛西グリーンホームズ３	2009	65戸	76.1万	6,090万
ヒルズ西葛西	1998	20戸	41.8万	3,180万
北葛西パークホームズ	1994	36戸	56.0万	3,850万
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク	1999	74戸	71.3万	5,100万
サンクタス西葛西	2011	164戸	97.8万	7,380万
西葛西グリーンホームズ	2003	54戸	69.9万	3,980万
ライオンズマンション西葛西第３	1984	41戸	40.8万	3,380万
葛西ハイデンス	1982	40戸	30.7万	2,290万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	49.2万	-	-	-	57.3万
ー	-	-	-	-	-	-	69.3万	70.9万
3LDK	49.7万	53.6万	45.2万	59.0万	60.8万	61.6万	49.2万	57.3万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3SLDK	65㎡〜	3,780万	57.3万/㎡
2026年2月	7〜8階	ー	60㎡〜	4,198万	69.29万/㎡
2026年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.3万/㎡
2026年2月	7〜8階	ー	60㎡〜	4,398万	72.59万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.19万/㎡
2025年12月	7〜8階	ー	60㎡〜	4,198万	69.29万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,850万	60.12万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,950万	62.57万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.15万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.87万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.68万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.33万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.33万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.96万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.33万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,150万	64.81万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.41万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.29万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,199万	45.2万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.96万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.96万/㎡
2022年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,199万	45.2万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.98万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	4,190万	67.24万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,888万	62.39万/㎡
2022年10月	3〜4階	3SLDK	70㎡〜	3,480万	49.17万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,988万	64万/㎡
2021年9月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.17万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,199万	45.2万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.26万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,498万	53.02万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,090万	49.65万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,099万	49.76万/㎡
2018年7月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,290万	39.94万/㎡
2018年4月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,490万	42.37万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.9万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.71万/㎡
2018年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,290万	39.94万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.65万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.93万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.65万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.93万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.71万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.04万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.17万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,590万	54.42万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.2万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.54万/㎡
2014年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,090万	51万/㎡
2014年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額132,583円。

3LDK

132,583円

110,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,342円/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	133,000円	1,979円/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,264円/㎡
2019年9月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	120,000円	1,980円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,420円/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,858円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,858円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,951円/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,342円/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,951円/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,108円/㎡
2015年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,951円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。