北葛西パークホームズ

東京都江戸川区北葛西4丁目14-17 | 築32年 | 36戸

推定相場

北葛西パークホームズ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2024年は57.9万/㎡へ、10年間で47.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均4,434万円です。3LDKが最も高く平均4,434万円、2LDKは平均3,980万円です。

2LDK

9件

3,980万

3LDK

27件

4,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,980万	3,631万	4,379万
3LDK	27件	4,434万	3,759万	5,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.4万円で、1-5階（51.0万円）と比べて5.4万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

51万/㎡

27件

6-10階

56.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北葛西4丁目14-17
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	36戸
専有面積	58.02m² ～ 81.98m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

第三葛西小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北葛西パークホームズ	1994	36戸	56.0万	3,850万
西葛西グリーンホームズ	2003	54戸	69.9万	3,980万
西葛西グリーンホームズ３	2009	65戸	76.1万	6,090万
ライオンズマンション西葛西第３	1984	41戸	40.8万	3,380万
葛西ハイデンス	1982	40戸	30.7万	2,290万
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク	1999	74戸	71.3万	5,100万
ヒルズ西葛西	1998	20戸	41.8万	3,180万
西葛西ハイム	1984	76戸	49.1万	3,300万
西葛西ガーデンハウス中央公園	1998	36戸	75.2万	6,380万
西葛西ビューハイツ	1980	251戸	57.3万	3,780万
西葛西ビューハイツ A棟	1980	189戸	57.3万	3,780万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	51.8万	45.1万	49.8万	53.5万	50.6万	49.2万	-	57.9万
2LDK	-	-	53.1万	-	-	56.5万	65.7万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.75万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.41万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.72万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.6万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.56万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.04万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.84万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,290万	58.98万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,880万	64.89万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.56万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.2万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.53万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.65万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.65万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.11万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.56万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,190万	62.01万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,140万	46.48万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.81万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.51万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.37万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.81万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.95万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.37万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.37万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.55万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.79万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.13万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	47.8万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.79万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.8万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.47万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.13万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.45万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.08万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。