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ナイスパークフロンステージ西葛西

東京都江戸川区西葛西8丁目19-15 | 築25年 | 26戸

推定相場
ナイスパークフロンステージ西葛西
最新データ
2025年12月
売買19件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.1万円。周辺エリア平均（56.7万円）を46.4%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を24.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20092013201520202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2025年は83.1万/㎡へ、16年間で89.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では54.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均5,272万円です。4LDKが最も高く平均5,464万円、2SLDKは平均4,283万円です。
2SLDK
3件
4,283万
3LDK
12件
5,272万
4LDK
4件
5,464万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 4,283万 3,702万 4,945万
3LDK 12件 5,272万 4,274万 6,380万
4LDK 4件 5,464万 4,814万 5,869万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（53.1万円）と比べて2.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
53.1万/㎡
8件
4-7階
52.6万/㎡
8件
8階以上
55.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区西葛西8丁目19-15
築年月2001年8月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数26戸
専有面積66.86m² ～ 80.38m²
分譲会社ナイス
施工会社三菱建設 トヨダ工業共同企業体
管理会社ナイスコミュニティー
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
新田小学校
中学校
葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスパークフロンステージ西葛西 2001 26戸 83.1万 6,380万
ゼファー西葛西ジョージアンコート 2000 24戸 50.1万 3,280万
ゼファー西葛西ピュアコート 2000 18戸 37.0万 3,380万
プレシス西葛西アクアフォート 2014 28戸 81.2万 5,480万
ライオンズマンション西葛西中央通り 2000 52戸 60.6万 4,680万
バームステージ西葛西 1997 46戸 52.3万 3,680万
ダイアパレス葛西2 1997 29戸 68.1万 5,280万
アルコード葛西０１ 2009 59戸 83.8万 5,599万
葛西駅前グリーンホームズ２ 2005 23戸 52.6万 3,970万
中葛西グリーンホームズ２ 2008 24戸 63.6万 4,799万
三生エンゼルハイム中葛西 1995 56戸 64.2万 3,880万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092011201320142015201920202025
3LDK - 41.9万 - 48.1万 - 55.3万 59.9万 83.1万
2SLDK - - - - - 49.1万 52.1万 -
4LDK 43.9万 49.9万 48.1万 - 53.3万 - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 3LDK 75㎡〜 6,380万 83.1万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.04万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.53万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,150万 62.07万/㎡
2020年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 44.58万/㎡
2020年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,980万 59.53万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.84万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.84万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.26万/㎡
2019年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.06万/㎡
2015年1月 高層 4LDK 80㎡〜 4,280万 53.25万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,537万 46.6万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,588万 47.27万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,685万 48.55万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.8万/㎡
2013年3月 中層 4LDK 70㎡〜 3,480万 48.07万/㎡
2011年5月 低層 4LDK 75㎡〜 3,830万 49.89万/㎡
2011年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.85万/㎡
2009年2月 中層 4LDK 70㎡〜 3,180万 43.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。