ダイアパレス葛西2
東京都江戸川区中葛西7丁目7-8 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.1万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、14年間で73.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.7万円/㎡
レンジ
60.1〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 77.57㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,986万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,986万 | 4,185万 | 5,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（44.0万円）と比べて6.8万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
4件
44万/㎡
4-7階
4件
67.1万/㎡
8階以上
3件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西7丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 74.05m² ～ 86.32m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩14分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新田小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス葛西2 | 1997 | 29戸 | 68.1万 | 5,280万 |
| 中葛西グリーンホームズ２ | 2008 | 24戸 | 63.6万 | 4,799万 |
| アルコード葛西０１ | 2009 | 59戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| 三生エンゼルハイム中葛西 | 1995 | 56戸 | 64.2万 | 3,880万 |
| サンクレイドル葛西 | 2001 | 20戸 | 78.7万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション西葛西中央通り | 2000 | 52戸 | 60.6万 | 4,680万 |
| セザール葛西 | 1996 | 17戸 | 37.7万 | 3,980万 |
| ポレスター葛西 | 2025 | 34戸 | - | - |
| プレシス西葛西アクアフォート | 2014 | 28戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| バームステージ西葛西 | 1997 | 46戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| アルコード葛西０２ | 2009 | 49戸 | 47.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | 37.1万 | 47.0万 | 44.6万 | 44.4万 | 61.3万 | 69.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 44.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.14万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。