中葛西グリーンホームズ２
東京都江戸川区中葛西7丁目6-8 | 築18年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.5万/㎡から2025年は68.6万/㎡へ、9年間で41.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×1.083
補正係数 ×1.083
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,207万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,207万 | 4,628万 | 6,283万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
69.7万/㎡
4-7階
3件
52.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西7丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 83.45m² |
| 分譲会社 | トヨダ地所 |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩15分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新田小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中葛西グリーンホームズ２ | 2008 | 24戸 | 63.6万 | 4,799万 |
| アルコード葛西０１ | 2009 | 59戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| 三生エンゼルハイム中葛西 | 1995 | 56戸 | 64.2万 | 3,880万 |
| ダイアパレス葛西2 | 1997 | 29戸 | 68.1万 | 5,280万 |
| サンクレイドル葛西 | 2001 | 20戸 | 78.7万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション西葛西中央通り | 2000 | 52戸 | 60.6万 | 4,680万 |
| ポレスター葛西 | 2025 | 34戸 | - | - |
| バームステージ西葛西 | 1997 | 46戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| セザール葛西 | 1996 | 17戸 | 37.7万 | 3,980万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ２ | 2005 | 23戸 | 52.6万 | 3,970万 |
| アルコード葛西０２ | 2009 | 49戸 | 47.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.5万 | 68.8万 | 68.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 66.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,199万 | 68.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 59.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,399万 | 71.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,599万 | 74.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,699万 | 75.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 63.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 78.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,760万 | 49.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 47.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。