プレシス西葛西アクアフォート

東京都江戸川区中葛西7丁目4-14 | 築12年 | 28戸

推定相場

プレシス西葛西アクアフォート

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の57.9万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、8年間で40.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均5,374万円です。3LDKが最も高く平均5,374万円、2SLDKは平均4,806万円です。

2SLDK

4件

4,806万

3LDK

26件

5,374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,806万	4,590万	4,973万
3LDK	26件	5,374万	4,821万	6,135万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（59.8万円）と比べて4.4万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

59.8万/㎡

21件

4-7階

64.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西7丁目4-14
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	65.25m² ～ 78.39m²
分譲会社	一建設
施工会社	大木建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

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葛西駅

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学区情報

小学校

江戸川区立新田小学校

中学校

江戸川区立葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス西葛西アクアフォート	2014	28戸	81.2万	5,480万
ライオンズマンション西葛西中央通り	2000	52戸	60.6万	4,680万
ダイアパレス葛西2	1997	29戸	68.1万	5,280万
アルコード葛西０１	2009	59戸	83.8万	5,599万
ナイスパークフロンステージ西葛西	2001	26戸	83.1万	6,380万
中葛西グリーンホームズ２	2008	24戸	63.6万	4,799万
バームステージ西葛西	1997	46戸	52.3万	3,680万
三生エンゼルハイム中葛西	1995	56戸	64.2万	3,880万
サンクレイドル葛西	2001	20戸	78.7万	4,980万
ゼファー西葛西ジョージアンコート	2000	24戸	50.1万	3,280万
セザール葛西	1996	17戸	37.7万	3,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	57.9万	53.3万	57.7万	55.3万	70.5万	65.2万	-	81.2万
2SLDK	-	-	-	-	63.1万	68.8万	68.8万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.23万/㎡
2023年2月	低層	ー	65㎡〜	4,480万	68.66万/㎡
2023年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,490万	68.82万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.47万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.75万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,890万	69.47万/㎡
2022年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,490万	68.82万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,950万	60.54万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.75万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,280万	65.6万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.9万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.18万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.02万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.81万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.6万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.65万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.23万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.81万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.78万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.5万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.65万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.78万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.88万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,770万	60.86万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.55万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,530万	64.36万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.78万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.88万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.33万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,600万	58.69万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。