西葛西グリーンホームズ２
東京都江戸川区西葛西7丁目15-5 | 築21年 | 33戸
最新データ
2024年4月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は70.5万円。周辺エリア平均（85.6万円）より17.7%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）を5.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20112016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.2万/㎡から2024年は70.5万/㎡へ、13年間で40.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均4,002万円です。4LDKが最も高く平均6,851万円、2LDKは平均4,002万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
4,727万 |
4,055万 |
5,356万 |
| 2LDK |
6件 |
4,002万 |
3,702万 |
4,138万 |
| 3LDK |
2件 |
4,706万 |
4,642万 |
4,769万 |
| 4LDK |
2件 |
6,851万 |
6,684万 |
7,017万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西7丁目15-5 |
|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.08m² ～ 91.94m² |
|---|
| 分譲会社 | トヨダ工業 |
|---|
| 施工会社 | トヨダ工業 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西葛西グリーンホームズ２ |
2005 |
33戸 |
70.5万 |
3,880万 |
| プレディア西葛西 |
2023 |
34戸 |
106.8万 |
8,980万 |
| アーデル西葛西 |
2013 |
22戸 |
79.4万 |
4,980万 |
| ゼファー西葛西ピュアコート |
2000 |
18戸 |
37.0万 |
3,380万 |
| レフィーズ西葛西 |
2007 |
15戸 |
- |
- |
| ゼファー西葛西ジョージアンコート |
2000 |
24戸 |
50.1万 |
3,280万 |
| ナイスパークフロンステージ西葛西 |
2001 |
26戸 |
83.1万 |
6,380万 |
| 小島第３スカイハイツ |
1977 |
92戸 |
65.3万 |
4,280万 |
| バームステージ西葛西 |
1997 |
46戸 |
52.3万 |
3,680万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ２ |
2005 |
23戸 |
52.6万 |
3,970万 |
| 清新プラザ |
1983 |
198戸 |
61.9万 |
6,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
61.3万 |
- |
57.0万 |
- |
56.6万 |
- |
| 4LDK |
55.2万 |
- |
- |
- |
- |
58.5万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
54.1万 |
59.6万 |
59.6万 |
- |
54.1万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
59.7万 |
61.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
7〜8階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
70.45万/㎡ |
| 2021年8月 |
3〜4階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
56.59万/㎡ |
| 2020年7月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,380万 |
58.52万/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
54.11万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜2階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
57.05万/㎡ |
| 2018年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
61.29万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
59.56万/㎡ |
| 2017年8月 |
3〜4階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
61.29万/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
59.56万/㎡ |
| 2017年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
59.67万/㎡ |
| 2016年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
54.11万/㎡ |
| 2013年11月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,450万 |
55.21万/㎡ |
| 2011年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
50.48万/㎡ |
| 2011年7月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,750万 |
49.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。