プレディア西葛西
東京都江戸川区西葛西7丁目7-2 | 築3年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20242025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・8件）で、平均6,453万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,453万円、1SLDKは平均5,499万円です。
３ＬＤＫ
6,453万
8件
1SLDK
5,499万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,453万 | 5,547万 | 6,933万 |
| 1SLDK | 4件 | 5,499万 | 5,205万 | 5,952万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西7丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 51.93m² ～ 89.51m² |
| 分譲会社 | JR西日本プロパティーズ |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第七葛西小学校
中学校
江戸川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレディア西葛西 | 2023 | 34戸 | 106.8万 | 8,980万 |
| 西葛西グリーンホームズ２ | 2005 | 33戸 | 70.5万 | 3,880万 |
| アーデル西葛西 | 2013 | 22戸 | 79.4万 | 4,980万 |
| ゼファー西葛西ピュアコート | 2000 | 18戸 | 37.0万 | 3,380万 |
| レフィーズ西葛西 | 2007 | 15戸 | - | - |
| 清新プラザ | 1983 | 198戸 | 61.9万 | 6,780万 |
| 清新プラザ３号棟 | 1983 | 136戸 | 61.9万 | 6,780万 |
| ナイスパークフロンステージ西葛西 | 2001 | 26戸 | 83.1万 | 6,380万 |
| 小島第３スカイハイツ | 1977 | 92戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| バームステージ西葛西 | 1997 | 46戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| 葛西クリーンタウン清新プラザ | 1983 | 325戸 | 66.1万 | 6,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 67.94㎡ | 107.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | - |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 106.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。