ゼファー西葛西ピュアコート
東京都江戸川区西葛西8丁目11-15 | 築26年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.5万/㎡から2019年は37万/㎡へ、3年間で10.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.7万円/㎡
レンジ
54.5〜90.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 91.3㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・63件）で、平均5,624万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,229万円、4LDKは平均4,685万円です。
３ＬＤＫ
5,624万
63件
４ＬＤＫ
6,229万
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万
2件
２ＬＤＫ
4,860万
18件
4LDK
4,685万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 63件 | 5,624万 | 3,237万 | 8,653万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 6,229万 | 4,500万 | 8,344万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,800万 | 4,000万 | 5,600万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 4,860万 | 3,733万 | 6,838万 |
| 4LDK | 7件 | 4,685万 | 4,326万 | 4,941万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西8丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 64.72m² ～ 91.30m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新田小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー西葛西ピュアコート | 2000 | 18戸 | 37.0万 | 3,380万 |
| ナイスパークフロンステージ西葛西 | 2001 | 26戸 | 83.1万 | 6,380万 |
| 西葛西グリーンホームズ２ | 2005 | 33戸 | 70.5万 | 3,880万 |
| バームステージ西葛西 | 1997 | 46戸 | 52.3万 | 3,680万 |
| アーデル西葛西 | 2013 | 22戸 | 79.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション西葛西中央通り | 2000 | 52戸 | 60.6万 | 4,680万 |
| プレディア西葛西 | 2023 | 34戸 | 106.8万 | 8,980万 |
| プレシス西葛西アクアフォート | 2014 | 28戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ２ | 2005 | 23戸 | 52.6万 | 3,970万 |
| アルコード葛西０１ | 2009 | 59戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| 中葛西グリーンホームズ２ | 2008 | 24戸 | 63.6万 | 4,799万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.5万 | 41.5万 | 39.8万 | 37.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。