東葛西のマンション相場
東京都江戸川区東葛西 | 511件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東葛西の中古マンション
511件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,914万円
㎡単価
72.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.6万円に対し、築50年は47.9万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（269件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,451円。
平均㎡単価
56.0
前年比 ▲6.8%
平均価格
3,553
取引実績
511件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.0万円から2025年は㎡65.8万円へ、17年間で+49.6%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
62
築11-15年
58
築16-20年
60
築21-25年
56
築26-30年
52
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,907
269件
２ＬＤＫ
2,915
106件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,009
22件
４ＬＤＫ
5,255
20件
１Ｋ
1,935
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,815
13件
２ＤＫ
1,846
13件
３ＤＫ
2,058
12件
１ＬＤＫ
2,722
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.1
2025年第3四半期
5,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
86.2
2025年第3四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第3四半期
6,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
77.5
2025年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
65.0
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
58.6
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東葛西のマンション一覧（50棟）
リビオシティルネ葛西
築7年
| 14階建
| 440戸
7,080万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買123件
マインコーポ葛西
築45年
| 14階建
| 236戸
4,280万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買120件
コスモ葛西ロイヤルフォルム
築31年
| 8階建
| 80戸
3,780万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買73件
エクセリア東京イーストプレイス
築20年
| 5階建
| 39戸
2,480万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買67件
ヴィルメゾン葛西
築34年
| 12階建
| 51戸
5,180万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買58件
メゾン葛西
築46年
| 8階建
| 65戸
3,980万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買54件
葛西サンハイツ
築45年
| 地下1階付11階建
| 43戸
3,890万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買52件
メイツ葛西第二
築39年
| 9階建
| 44戸
4,490万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ナイスアーバン葛西
築31年
| 7階建
| 34戸
5,699万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買45件
グランシティ東葛西パークビューガーデン
築22年
| 7階建
| 83戸
3,480万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズガーデン葛西
築31年
| 地下1階付7階建
| 39戸
4,599万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買34件
葛西駅前グリーンホームズ
築22年
| 15階建
| 100戸
7,980万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買33件
グリーンホームズ葛西南ガーデンズ
築17年
| 8階建
| 28戸
5,750万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ヴィルヴィオ葛西
築9年
| 9階建
| 23戸
5,380万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス葛西Raphael the Grande
築29年
| 11階建
| 39戸
4,480万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ブリリア葛西
築18年
| 12階建
| 43戸
3,750万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買26件
葛西駅前グリーンホームズ３
築20年
| 14階建
| 66戸
7,480万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズシティ葛西
築28年
| 14階建
| 49戸
6,080万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ヒルズ葛西アクシスコート
築28年
| 地下1階付5階建
| 22戸
4,380万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズガーデン葛西第2
築29年
| 6階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買23件
リリーベル葛西
築18年
| 8階建
| 22戸
5,980万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション葛西
築42年
| 5階建
| 22戸
3,880万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ葛西アステア
築35年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買21件
桑川町住宅２号棟
築53年
| 8階建
| 119戸
2,890万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買21件
マイキャッスルステーションプラザ葛西
築27年
| 8階建
| 20戸
4,080万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買19件
エクセレント葛西
築27年
| 12階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買16件
グランシティ葛西３ヴェールスクエア
築24年
| 7階建
| 41戸
4,580万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買16件
メイツ葛西第一
築40年
| 7階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買16件
葛西南グリーンホームズ
築23年
| 9階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買15件
東葛西グリーンホームズ
築23年
| 14階建
| 40戸
4,950万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴァンクールイースト葛西
築28年
| 7階建
| 20戸
4,190万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール第二葛西
築25年
| 8階建
| 19戸
3,980万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買14件
プレシス葛西ルヴェール
築9年
| 7階建
| 29戸
4,580万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション東葛西壱番館
築26年
| 6階建
| 33戸
5,499万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買13件
葛西駅前グリーンホームズ４
築14年
| 10階建
| 30戸
6,980万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ゼファー東葛西
築29年
| 11階建
| 29戸
3,680万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買12件
レーベンハイム葛西ウェルビュー
築25年
| 地下1階付14階建
| 39戸
5,999万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買11件
グランシティ葛西ブリーズスクェア
築25年
| 7階建
| 25戸
4,380万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ボアビルマンション葛西
築43年
| 地下1階付11階建
| 33戸
4,777万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買11件
イニシア東葛西ファインレジデンス
築15年
| 7階建
| 39戸
4,980万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買10件
レジェイド葛西ソラリオ
築11年
| 10階建
| 25戸
5,500万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ディナスカーラ葛西
築25年
| 7階建
| 18戸
5,280万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買9件
三好コーポ
築53年
| 4階建
| 8戸
950万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買8件
プラウド葛西
築12年
| 12階建
| 30戸
6,050万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買8件
プレシス葛西プロスタイル
築3年
| 8階建
| 34戸
6,390万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ブリシア葛西
築14年
| 10階建
| 19戸
6,280万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買7件
レジェイド葛西リゾルテ
築11年
| 9階建
| 24戸
5,450万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ルネサンス葛西ザレジデンス
築12年
| 9階建
| 25戸
5,480万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ルネサンス葛西デュアルフォートグラスフォート
築17年
| 10階建
| 26戸
4,490万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買5件
イニシア東葛西テラス
築3年
| 9階建
| 66戸
5,380万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
東葛西は江戸川区内37地区中11位（上位70%）。
単価56.0。
1つ上の一之江とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
東葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東葛西６丁目２番１２外 | 82.6/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 葛西 210m |
| 江戸川区東葛西６丁目２３番３ | 49.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 葛西 480m |
| 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１ | 49.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 葛西 460m |
| 江戸川区東葛西８丁目３４番５ | 40.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 1400m |
| 江戸川区東葛西４丁目３３番４ | 39.9/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 葛西 1100m |
| 江戸川区東葛西３丁目６１番外 | 34.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 葛西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）