エクセレント葛西の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2009201220172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2019年は51.4万/㎡へ、10年間で16.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均5,441万円です。3LDKが最も高く平均5,441万円、2LDKは平均4,958万円です。

2LDK

4件

4,958万

3LDK

12件

5,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,958万	4,642万	5,273万
3LDK	12件	5,441万	4,415万	6,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（46.9万円）と比べて5.8万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

46.9万/㎡

4件

4-7階

52.2万/㎡

7件

8階以上

52.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東葛西5丁目4-5
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	30戸
専有面積	73.08m² ～ 99.32m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

第二葛西小学校

中学校

東葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント葛西	1999	30戸	51.4万	3,780万
ゼファー東葛西	1997	29戸	67.3万	3,680万
アルファグランデ葛西参番街	2008	23戸	72.2万	4,580万
リリーベル葛西	2008	22戸	74.3万	5,980万
プレスタンテ中葛西	2018	8戸	60.2万	5,810万
中葛西グリーンホームズ３	2008	53戸	78.6万	6,480万
ヴィルヴィオ葛西	2017	23戸	94.7万	5,380万
レーベンハイム葛西ウェルビュー	2001	39戸	78.4万	5,999万
アルファグランデ葛西弐番街	2007	25戸	84.6万	6,280万
エクセリア東京イーストプレイス	2006	39戸	92.2万	2,480万
葛西サンハイツ	1981	43戸	60.1万	3,890万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2013	2017	2018	2019
3LDK	44.3万	52.1万	52.3万	45.6万	-	50.3万	51.4万
2LDK	-	-	-	-	57.2万	52.6万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.38万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.04万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.36万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.47万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,180万	57.2万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.36万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,180万	57.2万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.52万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.62万/㎡
2012年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.42万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.19万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.42万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.36万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.47万/㎡
2011年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.83万/㎡
2009年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。