エクセリア東京イーストプレイス

東京都江戸川区東葛西5丁目18-8 | 築20年 | 39戸

推定相場

エクセリア東京イーストプレイス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の58.4万/㎡から2026年は92.2万/㎡へ、13年間で57.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,500〜77,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・59件）で、平均2,299万円です。1Rが最も高く平均2,518万円、1Kは平均2,299万円です。

8件

2,518万

59件

2,299万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,518万	2,303万	2,712万
1K	59件	2,299万	1,887万	2,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.9万円で、1-2階（67.1万円）と比べて4.8万円（+7.2%）高くなっています。

1-2階

67.1万/㎡

22件

3階以上

71.9万/㎡

45件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東葛西5丁目18-8
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	24.47m² ～ 26.90m²
分譲会社	シンアイ
施工会社	白石
管理会社	エヌティーコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

第二葛西小学校

中学校

東葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア東京イーストプレイス	2006	39戸	92.2万	2,480万
リリーベル葛西	2008	22戸	74.3万	5,980万
ブリリア葛西	2008	43戸	51.6万	3,750万
葛西駅前グリーンホームズ	2004	100戸	85.9万	7,980万
エクセレント葛西	1999	30戸	51.4万	3,780万
ゼファー東葛西	1997	29戸	67.3万	3,680万
プレシス葛西プロスタイル	2023	34戸	97.6万	6,390万
葛西サンハイツ	1981	43戸	60.1万	3,890万
レーベンハイム葛西ウェルビュー	2001	39戸	78.4万	5,999万
フレグランス・W	2001	-	-	-
マイキャッスルステーションプラザ葛西	1999	20戸	59.9万	4,080万

江戸川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,369円	4,857
1DK/1LDK	11.5万円	2,936円	2,031
2K/2DK	8.3万円	2,125円	1,209
2LDK	15.7万円	2,753円	1,660
3LDK+	17.4万円	2,458円	910

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

65件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2025	2026
1K	70.6万	75.9万	74.3万	71.9万	72.4万	79.1万	80.9万	92.2万
1R	77.7万	75.5万	-	-	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	2,480万	92.2万/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	80.92万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	77.24万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	80.92万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	75.61万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	75.61万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	72.75万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	75.61万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	1,530万	62.53万/㎡
2018年9月	高層	1K	25㎡〜	1,980万	73.61万/㎡
2018年7月	高層	1K	25㎡〜	1,780万	66.18万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	67.44万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	73.16万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	75.61万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	1,970万	80.51万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,920万	78.47万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	65.39万/㎡
2018年10月	高層	1K	25㎡〜	1,880万	69.89万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	68.66万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	75.61万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	73.16万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,770万	72.34万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,970万	80.51万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,920万	78.47万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	69.48万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	67.44万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	68.66万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	73.16万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,970万	80.51万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,920万	78.47万/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	1,970万	80.51万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	73.16万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	77.24万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,920万	78.47万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	69.48万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	72.75万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	73.56万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	77.24万/㎡
2016年2月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	73.61万/㎡
2016年2月	中層	1R	25㎡〜	2,080万	77.33万/㎡
2016年1月	高層	1K	20㎡〜	1,970万	80.51万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	1,740万	71.11万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	67.44万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,390万	56.81万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	1,970万	80.51万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,920万	78.47万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	61.3万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,920万	78.47万/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	1,900万	77.65万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,400万	57.22万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額74,392円。1Kなら月額74,392円が相場です。

ワンルーム

78,000円

69,000〜86,000円

76,000円

70,000〜79,000円

74,392円

66,000〜87,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

93件

8〜10万

18件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,474円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,065円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,065円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,024円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,269円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,554円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,065円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,351円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,351円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,086円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	2,983円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,474円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,024円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	2,942円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	2,942円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,024円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,269円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,147円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	2,983円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,779円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	85,500円	3,494円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,510円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,861円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,238円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,229円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	87,500円	3,586円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,820円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	2,840円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	87,500円	3,576円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,779円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。