アルファグランデ葛西参番街
東京都江戸川区中葛西3丁目29-8 | 築18年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.6万/㎡から2024年は72.2万/㎡へ、13年間で13.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
84.5〜114.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×1.346
補正係数 ×1.346
代表面積 63.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均5,092万円です。3LDKが最も高く平均6,369万円、2LDKは平均5,092万円です。
2LDK
5,092万
7件
3LDK
6,369万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,092万 | 4,842万 | 5,482万 |
| 3LDK | 5件 | 6,369万 | 5,760万 | 7,514万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西3丁目29-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 63.37m² ～ 132.95m² |
| 分譲会社 | スターツデベロップメント |
| 施工会社 | スターツCAM |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第六葛西小学校
中学校
葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ葛西参番街 | 2008 | 23戸 | 72.2万 | 4,580万 |
| ゼファー東葛西 | 1997 | 29戸 | 67.3万 | 3,680万 |
| アルファグランデ葛西弐番街 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 6,280万 |
| エクセレント葛西 | 1999 | 30戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| 協和コーポ６ | 1975 | 16戸 | 49.5万 | 1,880万 |
| マルカハイツ葛西 | 1978 | 65戸 | 56.2万 | 2,990万 |
| レーベンハイム葛西ウェルビュー | 2001 | 39戸 | 78.4万 | 5,999万 |
| プレスタンテ中葛西 | 2018 | 8戸 | 60.2万 | 5,810万 |
| カーサ第１宇喜田１号棟 | 1976 | 153戸 | 36.2万 | 880万 |
| ゼファー葛西ステーションフロント | 2001 | 21戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| ボアビルマンション葛西 | 1983 | 33戸 | 72.4万 | 4,777万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 57.1万 | 54.9万 | - | - | 59.6万 | 72.2万 |
| 3LDK | 63.6万 | - | - | 69.3万 | 66.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 67.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.83万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.57万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額177,000円。
2SLDK
171,000〜180,000円
177,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 171,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,328円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。