アルファグランデ葛西弐番街

東京都江戸川区中葛西3丁目36-3 | 築19年 | 25戸

推定相場

アルファグランデ葛西弐番街

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2025年は82.8万/㎡へ、11年間で57.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均6,360万円です。2LDKが最も高く平均6,385万円、2SLDKは平均5,930万円です。

2LDK

2件

6,385万

2SLDK

5件

5,930万

3LDK

16件

6,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	6,385万	6,290万	6,480万
2SLDK	5件	5,930万	5,572万	6,280万
3LDK	16件	6,360万	5,550万	7,662万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.7万円で、4-7階（58.1万円）と比べて17.6万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

58.1万/㎡

5件

8階以上

75.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西3丁目36-3
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	25戸
専有面積	74.00m² ～ 79.58m²
分譲会社	スターツデベロップメント
施工会社	スターツCAM
管理会社	スターツアメニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

🚉

一之江駅

都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

第六葛西小学校

中学校

葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファグランデ葛西弐番街	2007	25戸	84.6万	6,280万
マルカハイツ葛西	1978	65戸	56.2万	2,990万
アルファグランデ葛西参番街	2008	23戸	72.2万	4,580万
ゼファー葛西ステーションフロント	2001	21戸	69.9万	4,980万
ボアビルマンション葛西	1983	33戸	72.4万	4,777万
ゼファー東葛西	1997	29戸	67.3万	3,680万
レーベンハイム葛西ウェルビュー	2001	39戸	78.4万	5,999万
協和コーポ６	1975	16戸	49.5万	1,880万
マインコーポ葛西	1981	236戸	69.3万	4,280万
エクセレント葛西	1999	30戸	51.4万	3,780万
アトラス葛西ビューサイト	2002	71戸	86.7万	4,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	52.4万	75.2万	72.8万	71.9万	-	73.9万	80.3万
2SLDK	-	-	62.5万	-	71.4万	-	84.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,290万	84.77万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,480万	87.34万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.6万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,450万	81.06万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,200万	77.91万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.43万/㎡
2025年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,280万	84.64万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	6,280万	84.64万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.86万/㎡
2023年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,300万	71.43万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	68.87万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,490万	68.99万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,000万	80.87万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	68.87万/㎡
2020年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	64.43万/㎡
2020年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,900万	74.14万/㎡
2020年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,490万	60.52万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,680万	71.38万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.15万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.08万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.22万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.79万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。