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マルカハイツ葛西

東京都江戸川区中葛西3丁目33-6 | 築48年 | 65戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、12年間で83.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2014201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,667〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・20件）で、平均3,293万円です。2LDKが最も高く平均3,293万円、3DKは平均2,885万円です。
2LDK
20件
3,293万
3DK
11件
2,885万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 20件 3,293万 2,492万 3,764万
3DK 11件 2,885万 2,021万 3,701万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（47.8万円）と比べて1.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
47.8万/㎡
14件
4-7階
49.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区中葛西3丁目33-6
築年月1978年7月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数65戸
専有面積53.20m² ～ 53.20m²
分譲会社マルカ
施工会社大林組
管理会社ゼネック
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
第六葛西小学校
中学校
葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マルカハイツ葛西 1978 65戸 56.2万 2,990万
ゼファー葛西ステーションフロント 2001 21戸 69.9万 4,980万
アルファグランデ葛西弐番街 2007 25戸 84.6万 6,280万
アトラス葛西ビューサイト 2002 71戸 86.7万 4,980万
協和コーポ６ 1975 16戸 49.5万 1,880万
アルファグランデ葛西参番街 2008 23戸 72.2万 4,580万
ボアビルマンション葛西 1983 33戸 72.4万 4,777万
ライフランド葛西 1984 18戸 61.9万 4,180万
サンクタス葛西 2003 52戸 76.3万 7,280万
クレストフォルム葛西 2000 35戸 66.3万 4,700万
ハイコーポ長島 1976 63戸 52.5万 3,490万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 47.9万 52.6万 51.5万 54.6万 56.0万 61.8万 62.9万 56.2万
3DK 35.3万 - - - - 50.4万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,990万 56.21万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.78万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.42万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 50㎡〜 3,380万 63.54万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,580万 67.3万/㎡
2023年1月 高層 3DK 50㎡〜 2,680万 50.38万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,498万 65.76万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.26万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.02万/㎡
2021年6月 低層 2DK 50㎡〜 2,880万 54.14万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,730万 51.32万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,080万 57.9万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,698万 50.72万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.26万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,800万 52.64万/㎡
2018年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,880万 35.34万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,300万 43.24万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,800万 52.64万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.5万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,400万 45.12万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.62万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,430万 45.68万/㎡
2015年6月 中層 3DK 50㎡〜 2,530万 47.56万/㎡
2015年5月 中層 3DK 50㎡〜 2,699万 50.74万/㎡
2015年3月 中層 3DK 50㎡〜 1,880万 35.34万/㎡
2015年11月 高層 3DK 50㎡〜 1,880万 35.34万/㎡
2014年9月 高層 3DK 50㎡〜 2,280万 42.86万/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 2,490万 46.81万/㎡
2014年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,380万 25.94万/㎡
2014年2月 高層 3DK 50㎡〜 1,750万 32.9万/㎡
2013年6月 高層 3DK 50㎡〜 1,680万 31.58万/㎡
2013年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額93,750円。3DKなら月額93,750円が相場です。
2LDK
100,000円
92,000〜108,000円
3DK
93,750円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 3DK 45㎡〜 100,000円 2,021円/㎡
2019年2月 中層 3DK 45㎡〜 90,000円 1,819円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,729円/㎡
2014年9月 中層 3DK 45㎡〜 90,000円 1,819円/㎡
2014年4月 中層 3DK 45㎡〜 95,000円 1,920円/㎡
2014年3月 高層 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,030円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。