マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›江戸川区›サンクタス葛西

サンクタス葛西

東京都江戸川区中葛西5丁目20-6 | 築23年 | 52戸

推定相場
サンクタス葛西
最新データ
2024年9月
売買44件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.3万円。周辺エリア平均（76.0万円）を0.4%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を14.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920122016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2024年は83万/㎡へ、15年間で48.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,000円から2016年には170,000円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・15件）で、平均6,513万円です。2LDKが最も高く平均7,608万円、2SLDKは平均5,944万円です。
2LDK
8件
7,608万
2SLDK
10件
5,944万
3LDK
15件
6,513万
3SLDK
5件
6,941万
4LDK
6件
6,964万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 7,608万 4,361万 9,352万
2SLDK 10件 5,944万 4,857万 7,233万
3LDK 15件 6,513万 4,857万 8,478万
3SLDK 5件 6,941万 6,295万 7,292万
4LDK 6件 6,964万 6,169万 7,727万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.2万円で、1-5階（60.3万円）と比べて6.9万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
60.3万/㎡
34件
6-10階
67.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区中葛西5丁目20-6
築年月2003年8月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数52戸
専有面積50.54m² ～ 123.70m²
分譲会社オリックス・リアルエステート
施工会社日本国土開発
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス葛西 2003 52戸 76.3万 7,280万
オープンレジデンシャル葛西 2013 20戸 98.7万 7,480万
ローヤルマンション葛西 1978 48戸 60.2万 3,480万
アトラス葛西ビューサイト 2002 71戸 86.7万 4,980万
ライフランド葛西 1984 18戸 61.9万 4,180万
クレストフォルム葛西 2000 35戸 66.3万 4,700万
ゼファー葛西ステーションフロント 2001 21戸 69.9万 4,980万
アトラス葛西レジデンス 2010 61戸 81.1万 4,480万
マルカハイツ葛西 1978 65戸 56.2万 2,990万
ブリシア葛西２ 2014 19戸 90.7万 6,380万
バームステージ葛西 1998 25戸 54.1万 3,850万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
2LDK - - - 61.2万 - 86.9万 86.9万 86.9万
2SLDK 55.2万 - - 60.1万 58.9万 - - 81.7万
3LDK 54.4万 - - 65.0万 60.1万 82.4万 - 76.3万
4LDK - - 55.1万 - - 70.8万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 2LDK 95㎡〜 8,500万 86.93万/㎡
2024年3月 高層 2SLDK 80㎡〜 6,880万 81.7万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 95㎡〜 8,500万 86.93万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 95㎡〜 7,280万 76.32万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 95㎡〜 8,500万 86.93万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 95㎡〜 8,500万 86.93万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 5,980万 86万/㎡
2022年4月 中層 4LDK 85㎡〜 6,280万 70.76万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 65㎡〜 5,480万 78.81万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,580万 56.42万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,780万 58.89万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,980万 61.35万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.12万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 95㎡〜 5,980万 61.16万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.05万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 95㎡〜 5,980万 61.16万/㎡
2019年12月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,880万 60.12万/㎡
2018年9月 低層 3SLDK 95㎡〜 5,680万 58.09万/㎡
2018年7月 低層 3SLDK 95㎡〜 5,780万 59.11万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 85㎡〜 4,890万 55.1万/㎡
2018年10月 低層 3SLDK 95㎡〜 5,480万 56.04万/㎡
2017年9月 低層 3SLDK 95㎡〜 5,580万 57.07万/㎡
2017年12月 低層 3SLDK 95㎡〜 4,990万 51.03万/㎡
2016年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,000万 56.1万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.36万/㎡
2016年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,780万 54.36万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.94万/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,980万 57.24万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 55.8万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 85㎡〜 4,600万 51.83万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 85㎡〜 4,600万 51.83万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,280万 56.25万/㎡
2014年11月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,380万 57.57万/㎡
2012年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.05万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.92万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.96万/㎡
2011年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.24万/㎡
2011年10月 高層 3LDK 65㎡〜 4,380万 62.99万/㎡
2010年6月 中層 4LDK 90㎡〜 5,250万 58.3万/㎡
2010年6月 低層 4LDK 95㎡〜 5,100万 52.16万/㎡
2009年4月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.19万/㎡
2009年4月 中層 3LDK 95㎡〜 5,480万 55.78万/㎡
2009年3月 中層 3LDK 80㎡〜 4,500万 55.44万/㎡
2009年2月 中層 3LDK 95㎡〜 5,600万 57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額182,833円。3LDKなら月額182,833円が相場です。
2SLDK
153,000円
139,000〜170,000円
3LDK
182,833円
163,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 中層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,814円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 90㎡〜 163,000円 1,810円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 90㎡〜 168,000円 1,866円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 170,000円 2,234円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 90㎡〜 168,000円 1,866円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 90㎡〜 178,000円 1,977円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,221円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,443円/㎡
2014年10月 低層 2SLDK 75㎡〜 160,000円 2,103円/㎡
2013年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 143,000円 2,056円/㎡
2013年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 139,000円 1,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。