クレストフォルム葛西

東京都江戸川区中葛西5丁目32-9 | 築26年 | 35戸

推定相場

クレストフォルム葛西

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の59万/㎡から2026年は66.3万/㎡へ、15年間で12.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

201620172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の198,500円から2022年には178,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均6,046万円です。3LDKが最も高く平均6,046万円、2SLDKは平均5,845万円です。

2SLDK

10件

5,845万

3LDK

13件

6,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	5,845万	5,235万	6,296万
3LDK	13件	6,046万	4,700万	7,243万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（57.9万円）と比べて7.0万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

57.9万/㎡

2件

4-7階

60.7万/㎡

9件

8階以上

64.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西5丁目32-9
築年月	2000年6月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	60.30m² ～ 104.04m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	三平建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

第四葛西小学校

中学校

葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム葛西	2000	35戸	66.3万	4,700万
ライフランド葛西	1984	18戸	61.9万	4,180万
アトラス葛西ビューサイト	2002	71戸	86.7万	4,980万
ローヤルマンション葛西	1978	48戸	60.2万	3,480万
オープンレジデンシャル葛西	2013	20戸	98.7万	7,480万
アトラス葛西レジデンス	2010	61戸	81.1万	4,480万
リアナシーコースト葛西	2005	81戸	92.5万	6,999万
シャトーモーリス	1983	34戸	68.9万	4,860万
サンクタス葛西	2003	52戸	76.3万	7,280万
シティハウスリビオ葛西駅前	2009	95戸	111.6万	3,880万
ディアパーク葛西	2002	34戸	60.9万	4,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	49.6万	65.2万	59.3万	70.2万	65.0万	-	-	66.3万
2SLDK	54.3万	-	-	-	-	71.9万	82.0万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.28万/㎡
2025年5月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	6,280万	82.03万/㎡
2023年8月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	5,380万	71.23万/㎡
2023年7月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	5,430万	71.9万/㎡
2023年6月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	5,430万	71.9万/㎡
2023年5月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	5,480万	72.56万/㎡
2023年2月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	5,880万	77.85万/㎡
2023年10月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	65.94万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.05万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.22万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.32万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,620万	65.15万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.64万/㎡
2015年4月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	4,100万	54.29万/㎡
2015年2月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	2,990万	49.59万/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.64万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.29万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.99万/㎡
2014年12月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	4,100万	54.29万/㎡
2014年10月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	4,300万	56.94万/㎡
2013年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.59万/㎡
2011年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.62万/㎡
2011年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,450万	58.13万/㎡
2011年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,150万	54.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,444円。

3LDK

188,444円

165,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,325円/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,665円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,155円/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,714円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,155円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,608円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,102円/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,298円/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。