リアナシーコースト葛西

東京都江戸川区中葛西5丁目41-27 | 築21年 | 81戸

推定相場

リアナシーコースト葛西

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20092012201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.8万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、16年間で58.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201420162017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,000円から2023年には150,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・18件）で、平均5,259万円です。3LDKが最も高く平均5,393万円、2LDKは平均5,259万円です。

2LDK

18件

5,259万

3LDK

14件

5,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	5,259万	3,911万	7,180万
3LDK	14件	5,393万	4,636万	6,737万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.5万円で、1-5階（58.0万円）と比べて22.5万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

58万/㎡

15件

6-10階

57.4万/㎡

12件

11-20階

80.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +22.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西5丁目41-27
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	81戸
専有面積	56.46m² ～ 130.94m²
分譲会社	ウラタリアライズ
施工会社	ウラタ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩18分

学区情報

小学校

第四葛西小学校

中学校

葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リアナシーコースト葛西	2005	81戸	92.5万	6,999万
ディアパーク葛西	2002	34戸	60.9万	4,680万
アトラス葛西レジデンス	2010	61戸	81.1万	4,480万
シティハウスリビオ葛西駅前	2009	95戸	111.6万	3,880万
シャトーモーリス	1983	34戸	68.9万	4,860万
クレストフォルム葛西	2000	35戸	66.3万	4,700万
ライオンズグローベル葛西並木通り	2003	41戸	66.1万	5,500万
ライフランド葛西	1984	18戸	61.9万	4,180万
ブリシア葛西２	2014	19戸	90.7万	6,380万
バームステージ葛西	1998	25戸	54.1万	3,850万
ローヤルマンション葛西	1978	48戸	60.2万	3,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	54.6万	54.9万	70.7万	-	-	70.7万	76.4万	93.7万
3LDK	-	-	58.7万	72.3万	79.7万	72.3万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	7,480万	87.62万/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	7,180万	94.87万/㎡
2025年10月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	6,999万	92.47万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	5,780万	76.37万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.31万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.5万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,000万	70.85万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,380万	79.72万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.31万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.98万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.14万/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	5,350万	70.69万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.01万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,100万	54.91万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,150万	57.14万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.56万/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.18万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.33万/㎡
2014年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.47万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,850万	53.01万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,900万	53.7万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,000万	55.07万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,170万	46.97万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,320万	49.2万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.82万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.82万/㎡
2011年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.79万/㎡
2011年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.55万/㎡
2010年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,150万	50.95万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,300万	56.81万/㎡
2009年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,990万	52.96万/㎡
2009年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.64万/㎡
2009年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,450万	58.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額146,000円。4LDKなら月額187,000円が相場です。

2LDK

146,000円

138,000〜150,000円

4LDK

187,000円

187,000〜187,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,791円/㎡
2022年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,657円/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	187,000円	2,190円/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	187,000円	2,190円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,586円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,586円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。