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ディアパーク葛西

東京都江戸川区中葛西5丁目41-25 | 築24年 | 34戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20162018201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.2万/㎡から2023年は60.9万/㎡へ、7年間で6.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,500〜155,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×1.096
代表面積 76.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 536件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
9件
5,336万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 5,336万 4,992万 5,710万

階数別の㎡単価

1-3階
62.9万/㎡
4件
8階以上
55万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都江戸川区中葛西5丁目41-25
築年月2002-01（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数34戸
専有面積74.67m² ～ 95.31m²
分譲会社菱建商事
施工会社三菱建設
管理会社エヌ・シー・エス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディアパーク葛西 2002 34戸 60.9万 4,680万
リアナシーコースト葛西 2005 81戸 92.5万 6,999万
シティハウスリビオ葛西駅前 2009 95戸 111.6万 3,880万
シャトーモーリス 1983 34戸 68.9万 4,860万
アトラス葛西レジデンス 2010 61戸 81.1万 4,480万
ダイアパレス葛西Raphael the Grande 1997 39戸 63.5万 4,480万
クレストフォルム葛西 2000 35戸 66.3万 4,700万
ライオンズグローベル葛西並木通り 2003 41戸 66.1万 5,500万
ライフランド葛西 1984 18戸 61.9万 4,180万
ブリシア葛西２ 2014 19戸 90.7万 6,380万
バームステージ葛西 1998 25戸 54.1万 3,850万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920222023
3LDK 57.0万 53.6万 51.8万 63.5万 60.9万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.92万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.92万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.82万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.82万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.81万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.11万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,990万 51.94万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.71万/㎡
2016年8月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,450万 57.38万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額145,500円。3LDKなら月額170,000円が相場です。
2LDK
145,500円
138,000〜148,000円
3SLDK
171,667円
165,000〜175,000円
3LDK
170,000円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
8件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 143,000円 2,243円/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2018年1月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 175,000円 2,278円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2017年5月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 175,000円 2,278円/㎡
2017年5月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 165,000円 2,147円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,159円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,343円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,213円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,165円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,213円/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,165円/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,165円/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,165円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,322円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,213円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。