ディアパーク葛西
東京都江戸川区中葛西5丁目41-25 | 築24年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.2万/㎡から2023年は60.9万/㎡へ、7年間で6.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万17万15万13万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,500〜155,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
5,259万 |
4,920万 |
5,628万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西5丁目41-25 |
|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.67m² ～ 95.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 菱建商事 |
|---|
| 施工会社 | 三菱建設 |
|---|
| 管理会社 | エヌ・シー・エス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ディアパーク葛西 |
2002 |
34戸 |
60.9万 |
4,680万 |
| リアナシーコースト葛西 |
2005 |
81戸 |
92.5万 |
6,999万 |
| シティハウスリビオ葛西駅前 |
2009 |
95戸 |
111.6万 |
3,880万 |
| シャトーモーリス |
1983 |
34戸 |
68.9万 |
4,860万 |
| アトラス葛西レジデンス |
2010 |
61戸 |
81.1万 |
4,480万 |
| ダイアパレス葛西Raphael the Grande |
1997 |
39戸 |
63.5万 |
4,480万 |
| クレストフォルム葛西 |
2000 |
35戸 |
66.3万 |
4,700万 |
| ライオンズグローベル葛西並木通り |
2003 |
41戸 |
66.1万 |
5,500万 |
| ライフランド葛西 |
1984 |
18戸 |
61.9万 |
4,180万 |
| ブリシア葛西２ |
2014 |
19戸 |
90.7万 |
6,380万 |
| ライオンズシティ葛西 |
1998 |
49戸 |
81.0万 |
6,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
57.0万 |
53.6万 |
51.8万 |
63.5万 |
60.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
60.92万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
60.92万/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
64.82万/㎡ |
| 2022年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
64.82万/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
51.81万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,080万 |
53.11万/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,990万 |
51.94万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
55.71万/㎡ |
| 2016年8月 |
10〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,450万 |
57.38万/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
57.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額145,500円。3LDKなら月額170,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
143,000円 |
2,243円/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,322円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,278円/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,322円/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,322円/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,278円/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,147円/㎡ |
| 2017年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,322円/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,322円/㎡ |
| 2016年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,159円/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,322円/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,343円/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,213円/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,322円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,322円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,165円/㎡ |
| 2015年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,322円/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,322円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,322円/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,213円/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,165円/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,322円/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,165円/㎡ |
| 2013年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
138,000円 |
2,165円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
148,000円 |
2,322円/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,213円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。