アトラス葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西5丁目38-6 | 築16年 | 61戸

推定相場

アトラス葛西レジデンス

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.6万/㎡から2024年は81.1万/㎡へ、9年間で43.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2024年には206,400円へ、29.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均6,124万円です。3LDKが最も高く平均6,124万円、2LDKは平均4,831万円です。

2LDK

6件

4,831万

3LDK

10件

6,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,831万	4,471万	5,172万
3LDK	10件	6,124万	5,399万	7,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.6万円で、1-5階（57.1万円）と比べて14.5万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

57.1万/㎡

7件

11-20階

71.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西5丁目38-6
築年月	2010年4月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	61戸
専有面積	55.27m² ～ 94.76m²
分譲会社	旭化成ホームズ
施工会社	松井建設
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

第四葛西小学校

中学校

葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス葛西レジデンス	2010	61戸	81.1万	4,480万
リアナシーコースト葛西	2005	81戸	92.5万	6,999万
ブリシア葛西２	2014	19戸	90.7万	6,380万
バームステージ葛西	1998	25戸	54.1万	3,850万
ディアパーク葛西	2002	34戸	60.9万	4,680万
ライオンズグローベル葛西並木通り	2003	41戸	66.1万	5,500万
ローヤルマンション葛西	1978	48戸	60.2万	3,480万
クレストフォルム葛西	2000	35戸	66.3万	4,700万
ライフランド葛西	1984	18戸	61.9万	4,180万
オープンレジデンシャル葛西	2013	20戸	98.7万	7,480万
シティハウスリビオ葛西駅前	2009	95戸	111.6万	3,880万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
2LDK	-	63.0万	72.1万	-	66.6万	-	81.1万
3LDK	56.6万	-	63.7万	62.1万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.06万/㎡
2023年6月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	72.86万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.59万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,150万	66.7万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.38万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.43万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.02万/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.97万/㎡
2017年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,100万	74.19万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.43万/㎡
2017年5月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,480万	58.02万/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,880万	76.15万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.02万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.02万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.02万/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.21万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.97万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,370万	56.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額174,593円。3LDKなら月額209,500円が相場です。

2LDK

174,593円

150,000〜198,000円

3LDK

209,500円

149,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

28件

20〜30万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,402円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,402円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,621円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,621円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,814円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,814円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,583円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,583円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,367円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,367円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,583円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,880円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,985円/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,895円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,895円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,985円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,706円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	178,000円	2,727円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,804円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,714円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,859円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,895円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,660円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,714円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,584円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,584円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,605円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,714円/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,584円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,189円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。