マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›江戸川区›オープンレジデンシャル葛西

オープンレジデンシャル葛西

東京都江戸川区中葛西5丁目20 | 築13年 | 20戸

推定相場
オープンレジデンシャル葛西
最新データ
2025年4月
売買10件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.7万円。周辺エリア平均（76.0万円）を29.8%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を47.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201620192020202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.7万/㎡から2025年は98.7万/㎡へ、9年間で50.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均7,744万円です。3LDKが最も高く平均7,744万円、2LDKは平均6,080万円です。
2LDK
5件
6,080万
3LDK
5件
7,744万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 6,080万 5,318万 8,284万
3LDK 5件 7,744万 5,756万 9,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.6万円で、1-3階（69.8万円）と比べて34.8万円（+49.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
69.8万/㎡
5件
8階以上
104.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +34.8万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区中葛西5丁目20
築年月2013年5月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数20戸
専有面積68.17m² ～ 75.83m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社片山組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩2分

学区情報

小学校
江戸川区立第四葛西小学校
中学校
江戸川区立葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシャル葛西 2013 20戸 98.7万 7,480万
サンクタス葛西 2003 52戸 76.3万 7,280万
ローヤルマンション葛西 1978 48戸 60.2万 3,480万
ライフランド葛西 1984 18戸 61.9万 4,180万
クレストフォルム葛西 2000 35戸 66.3万 4,700万
アトラス葛西ビューサイト 2002 71戸 86.7万 4,980万
アトラス葛西レジデンス 2010 61戸 81.1万 4,480万
ブリシア葛西２ 2014 19戸 90.7万 6,380万
ゼファー葛西ステーションフロント 2001 21戸 69.9万 4,980万
バームステージ葛西 1998 25戸 54.1万 3,850万
リアナシーコースト葛西 2005 81戸 92.5万 6,999万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620192020202320242025
3LDK 65.7万 - - - 106.6万 98.7万
2LDK - 62.8万 62.8万 81.9万 95.8万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.65万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,180万 75.99万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 7,880万 103.92万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 7,880万 115.6万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 8,880万 117.11万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.65万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,580万 81.86万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,280万 62.79万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,280万 62.79万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額212,667円。
3LDK
212,667円
198,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,901円/㎡
2017年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,901円/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,611円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。