ローヤルマンション葛西
東京都江戸川区中葛西5丁目20-19 | 築48年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.8万/㎡から2023年は58.4万/㎡へ、7年間で22.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
48.6〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 57.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・3件）で、平均3,258万円です。2LDKが最も高く平均3,665万円、3LDKは平均3,252万円です。
2LDK
3,665万
3件
2SLDK
3,631万
2件
3DK
3,258万
3件
3LDK
3,252万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,665万 | 3,285万 | 3,997万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,631万 | 3,494万 | 3,768万 |
| 3DK | 3件 | 3,258万 | 3,219万 | 3,277万 |
| 3LDK | 2件 | 3,252万 | 3,126万 | 3,378万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（49.8万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
49.8万/㎡
4-7階
6件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西5丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.45m² ～ 73.80m² |
| 分譲会社 | 大東京不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 大東京不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルマンション葛西 | 1978 | 48戸 | 60.2万 | 3,480万 |
| オープンレジデンシャル葛西 | 2013 | 20戸 | 98.7万 | 7,480万 |
| サンクタス葛西 | 2003 | 52戸 | 76.3万 | 7,280万 |
| ライフランド葛西 | 1984 | 18戸 | 61.9万 | 4,180万 |
| クレストフォルム葛西 | 2000 | 35戸 | 66.3万 | 4,700万 |
| アトラス葛西レジデンス | 2010 | 61戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| アトラス葛西ビューサイト | 2002 | 71戸 | 86.7万 | 4,980万 |
| ブリシア葛西２ | 2014 | 19戸 | 90.7万 | 6,380万 |
| バームステージ葛西 | 1998 | 25戸 | 54.1万 | 3,850万 |
| リアナシーコースト葛西 | 2005 | 81戸 | 92.5万 | 6,999万 |
| ディアパーク葛西 | 2002 | 34戸 | 60.9万 | 4,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 59.0万 | 58.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,730万 | 50.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 49.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。