ローヤルマンション葛西
東京都江戸川区中葛西5丁目20-19 | 築48年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.8万/㎡から2023年は58.4万/㎡へ、7年間で22.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
59.0〜88.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 57.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の30%・3件）で、平均3,258万円です。2LDKが最も高く平均3,665万円、3LDKは平均3,252万円です。
2LDK
3,665万
3件
2SLDK
3,631万
2件
3DK
3,258万
3件
3LDK
3,252万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,665万 | 3,285万 | 3,997万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,631万 | 3,494万 | 3,768万 |
| 3DK | 3件 | 3,258万 | 3,219万 | 3,277万 |
| 3LDK | 2件 | 3,252万 | 3,126万 | 3,378万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.3万円で、1-3階（49.8万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
49.8万/㎡
4-7階
6件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西5丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.45m² ～ 73.80m² |
| 分譲会社 | 大東京不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 大東京不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルマンション葛西 | 1978 | 48戸 | 60.2万 | 3,480万 |
| オープンレジデンシャル葛西 | 2013 | 20戸 | 98.7万 | 7,480万 |
| サンクタス葛西 | 2003 | 52戸 | 76.3万 | 7,280万 |
| ライフランド葛西 | 1984 | 18戸 | 61.9万 | 4,180万 |
| クレストフォルム葛西 | 2000 | 35戸 | 66.3万 | 4,700万 |
| アトラス葛西レジデンス | 2010 | 61戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| アトラス葛西ビューサイト | 2002 | 71戸 | 86.7万 | 4,980万 |
| ブリシア葛西２ | 2014 | 19戸 | 90.7万 | 6,380万 |
| バームステージ葛西 | 1998 | 25戸 | 54.1万 | 3,850万 |
| リアナシーコースト葛西 | 2005 | 81戸 | 92.5万 | 6,999万 |
| ディアパーク葛西 | 2002 | 34戸 | 60.9万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 57.79㎡ | 63.7万円 | 1LDK | - | 南西 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 59.0万 | 58.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,730万 | 50.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 49.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。