ハイコーポ長島

東京都江戸川区中葛西3丁目9-11 | 築50年 | 63戸

推定相場

ハイコーポ長島

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、11年間で68.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420152016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2022年には92,500円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・31件）で、平均3,728万円です。3LDKが最も高く平均3,728万円、2DKは平均2,710万円です。

1LDK

3件

2,975万

2DK

7件

2,710万

2LDK

9件

3,238万

2SLDK

2件

3,538万

2件

2,841万

3DK

3件

3,182万

3LDK

31件

3,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,975万	2,838万	3,105万
2DK	7件	2,710万	2,167万	3,633万
2LDK	9件	3,238万	2,921万	3,595万
2SLDK	2件	3,538万	3,538万	3,538万
3K	2件	2,841万	2,709万	2,973万
3DK	3件	3,182万	2,807万	3,669万
3LDK	31件	3,728万	2,492万	4,341万

階数別の㎡単価

1-3階

46.1万/㎡

33件

4-7階

45.7万/㎡

24件

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西3丁目9-11
築年月	1976年8月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	45.44m² ～ 66.45m²
分譲会社	昭栄
施工会社	長谷川工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

第六葛西小学校

中学校

葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイコーポ長島	1976	63戸	52.5万	3,490万
協和コーポ６	1975	16戸	49.5万	1,880万
エメラルドマンションジュウエル宇喜田	1980	48戸	66.4万	2,199万
グランシティ葛西２メルヴェーユ	2002	76戸	91.8万	5,990万
カーサ第３宇喜田５号棟	1978	67戸	61.4万	1,480万
中葛西ハイツ	1979	12戸	55.5万	3,498万
レーベンハイム葛西グランアベニュー	2003	52戸	80.1万	5,380万
カーサ第２宇喜田３号棟	1977	260戸	72.8万	1,680万
カーサ第１宇喜田１号棟	1976	153戸	36.2万	880万
マルカハイツ葛西	1978	65戸	56.2万	2,990万
パルコーポ	1979	8戸	-	-

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	-	-	-	-	-	45.3万	-	52.5万
3LDK	-	49.1万	46.8万	45.6万	45.9万	-	52.6万	-
1LDK	-	-	-	53.9万	-	56.8万	-	-
2DK	51.1万	54.6万	45.8万	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3DK	65㎡〜	3,490万	52.53万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,320万	53.9万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,250万	52.76万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,060万	49.68万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	55.04万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,450万	56.01万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,060万	49.68万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,150万	51.14万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,580万	56.78万/㎡
2022年7月	低層	3DK	60㎡〜	2,790万	45.3万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.36万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.36万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.83万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.99万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,399万	52.8万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.41万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.41万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,499万	55万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.37万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.16万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.5万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,388万	51.17万/㎡
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	41.38万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,088万	46.64万/㎡
2019年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	50.18万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,088万	46.56万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.97万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.14万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.16万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,188万	48.07万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,188万	48.15万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.99万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.14万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,580万	55.12万/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	54.58万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,388万	51.08万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,388万	51.17万/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,900万	40.59万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	57.26万/㎡
2017年11月	中層	2DK	45㎡〜	2,880万	61.53万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,280万	48.71万/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.74万/㎡
2015年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.76万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.74万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.76万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.38万/㎡
2014年2月	中層	3K	55㎡〜	1,850万	33.24万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.17万/㎡
2014年1月	中層	3K	55㎡〜	2,030万	36.48万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額87,267円。2DKなら月額87,267円が相場です。

1LDK

105,500円

96,000〜115,000円

2DK

87,267円

79,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

15件

10〜15万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,923円/㎡
2022年2月	高層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,029円/㎡
2020年8月	高層	2DK	45㎡〜	88,000円	1,937円/㎡
2020年2月	高層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,871円/㎡
2020年1月	高層	2DK	45㎡〜	88,000円	1,937円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	45㎡〜	96,000円	2,051円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,457円/㎡
2016年7月	中層	2DK	45㎡〜	79,000円	1,738円/㎡
2016年6月	中層	2DK	45㎡〜	88,000円	1,937円/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,091円/㎡
2016年2月	高層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,871円/㎡
2015年9月	高層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,981円/㎡
2015年4月	中層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,709円/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,816円/㎡
2015年2月	中層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,816円/㎡
2015年1月	中層	2DK	45㎡〜	88,000円	1,880円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,655円/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	88,000円	1,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。