プレスタンテ中葛西

東京都江戸川区中葛西2丁目26-16 | 築8年 | 8戸

推定相場

プレスタンテ中葛西

賃料の推移

33万27万21万15万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の253,889円から2023年には229,250円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均6,286万円です。2SLDKが最も高く平均7,757万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均4,400万円です。

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,400万

３ＬＤＫ

9件

6,286万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,954万

２ＬＤＫ

4件

5,592万

2SLDK

6件

7,757万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,400万	4,100万	4,700万
３ＬＤＫ	9件	6,286万	5,256万	8,095万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,954万	5,810万	6,097万
２ＬＤＫ	4件	5,592万	4,626万	6,308万
2SLDK	6件	7,757万	7,330万	8,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.8万円で、1-2階（61.2万円）と比べて6.6万円（+10.8%）高くなっています。

1-2階

61.2万/㎡

2件

3階以上

67.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西2丁目26-16
築年月	2018年4月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	8戸
専有面積	57.32m² ～ 96.49m²
分譲会社	テクノホーム
施工会社	テクノホーム
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

江戸川区立葛西小学校

中学校

江戸川区立葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレスタンテ中葛西	2018	8戸	60.2万	5,810万
中葛西グリーンホームズ３	2008	53戸	78.6万	6,480万
ヴィルヴィオ葛西	2017	23戸	94.7万	5,380万
エクセレント葛西	1999	30戸	51.4万	3,780万
アルファグランデ葛西五番街	2011	27戸	62.1万	3,900万
カーサ第１宇喜田１号棟	1976	153戸	36.2万	880万
レーベンハイム葛西グランアベニュー	2003	52戸	80.1万	5,380万
カーサ第２宇喜田３号棟	1977	260戸	72.8万	1,680万
ゼファー東葛西	1997	29戸	67.3万	3,680万
アルファグランデ葛西参番街	2008	23戸	72.2万	4,580万
リリーベル葛西	2008	22戸	74.3万	5,980万

売買データ分析（6件）

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年5月	低層	2SLDK	95㎡〜	5,810万	60.22万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	95㎡〜	5,933万	61.49万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	85㎡〜	6,420万	71.95万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	95㎡〜	6,117万	63.4万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	85㎡〜	6,619万	74.17万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	95㎡〜	5,991万	62.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の39%）で、平均月額242,725円。4LDKなら月額269,333円が相場です。

1LDK

136,176円

128,000〜145,000円

2SLDK

242,725円

184,000〜299,500円

2LDK

203,333円

152,000〜258,000円

3LDK

259,688円

245,000〜299,500円

4LDK

269,333円

245,000〜283,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

4件

20〜30万

30件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	2SLDK	85㎡〜	260,000円	2,913円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	95㎡〜	268,000円	2,778円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,367円/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	250,000円	2,981円/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	210,000円	2,918円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	255,000円	3,041円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	255,000円	3,041円/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	95㎡〜	265,000円	2,746円/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,778円/㎡
2020年6月	中層	4LDK	90㎡〜	245,000円	2,587円/㎡
2020年5月	中層	4LDK	90㎡〜	283,000円	2,988円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	255,000円	3,041円/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	95㎡〜	255,000円	2,643円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,076円/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	184,000円	2,623円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,136円/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	188,000円	2,612円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	90㎡〜	299,500円	3,162円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,034円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,146円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,191円/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	105㎡〜	299,500円	2,801円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,023円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,919円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,023円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,032円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	129,000円	2,911円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,964円/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	193,000円	2,681円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,921円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。