葛西駅前グリーンホームズ４
東京都江戸川区東葛西5丁目11-17 | 築14年 | 30戸
最新データ
2023年4月
売買13件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は98.2万円。周辺エリア平均（72.7万円）を35.1%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を46.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.8万/㎡から2023年は98.2万/㎡へ、10年間で61.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
201420152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2022年には175,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・6件）で、平均6,455万円です。2SLDKが最も高く平均6,455万円、1SLDKは平均4,672万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
4,672万 |
4,331万 |
4,945万 |
| 2SLDK |
6件 |
6,455万 |
5,828万 |
7,338万 |
| 2LDK |
2件 |
5,504万 |
4,741万 |
6,267万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西5丁目11-17 |
|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.54m² ～ 74.64m² |
|---|
| 分譲会社 | トヨダ地所 |
|---|
| 施工会社 | トヨダ工業 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 葛西駅前グリーンホームズ４ |
2012 |
30戸 |
98.2万 |
6,980万 |
| 葛西サンハイツ |
1981 |
43戸 |
60.1万 |
3,890万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ |
2004 |
100戸 |
85.9万 |
7,980万 |
| レーベンハイム葛西ウェルビュー |
2001 |
39戸 |
78.4万 |
5,999万 |
| マインコーポ葛西 |
1981 |
236戸 |
69.3万 |
4,280万 |
| マイキャッスルステーションプラザ葛西 |
1999 |
20戸 |
59.9万 |
4,080万 |
| ボアビルマンション葛西 |
1983 |
33戸 |
72.4万 |
4,777万 |
| ブリリア葛西 |
2008 |
43戸 |
51.6万 |
3,750万 |
| プラウド葛西 |
2014 |
30戸 |
84.3万 |
6,050万 |
| ゼファー東葛西 |
1997 |
29戸 |
67.3万 |
3,680万 |
| アルファグランデ葛西弐番街 |
2007 |
25戸 |
84.6万 |
6,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 2SLDK |
- |
55.3万 |
- |
67.1万 |
78.5万 |
- |
98.2万 |
| 2LDK |
- |
59.4万 |
- |
- |
- |
77.7万 |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
64.3万 |
71.3万 |
77.7万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
9〜10階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
98.19万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,080万 |
77.66万/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜2階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,080万 |
77.66万/㎡ |
| 2020年6月 |
3〜4階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71.27万/㎡ |
| 2020年1月 |
9〜10階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,580万 |
78.5万/㎡ |
| 2019年9月 |
9〜10階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
67.24万/㎡ |
| 2019年6月 |
9〜10階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
64.08万/㎡ |
| 2019年6月 |
9〜10階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.06万/㎡ |
| 2019年2月 |
3〜4階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,380万 |
64.34万/㎡ |
| 2018年12月 |
3〜4階 |
ー |
50㎡〜 |
3,450万 |
65.67万/㎡ |
| 2014年7月 |
5〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.26万/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
59.43万/㎡ |
| 2013年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
60.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額151,000円。2LDKなら月額151,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
5〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
175,000円 |
3,331円/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜2階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2020年6月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
155,000円 |
2,950円/㎡ |
| 2020年2月 |
9〜10階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
179,000円 |
2,518円/㎡ |
| 2016年8月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,855円/㎡ |
| 2015年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,855円/㎡ |
| 2015年10月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,855円/㎡ |
| 2014年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,855円/㎡ |
| 2014年2月 |
3〜4階 |
2SLDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。