ライオンズガーデン葛西第2

東京都江戸川区東葛西8丁目39-21 | 築29年 | 29戸

推定相場

ライオンズガーデン葛西第2

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112013201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、16年間で44.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

22件

4,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	4,381万	3,553万	6,679万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（49.3万円）と比べて5.5万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

49.3万/㎡

17件

4-7階

54.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東葛西8丁目39-21
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	58.34m² ～ 82.62m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

東葛西小学校

中学校

東葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン葛西第2	1997	29戸	60.6万	4,180万
グランシティ葛西３ヴェールスクエア	2002	41戸	45.7万	4,580万
ライオンズガーデン葛西	1995	39戸	67.2万	4,599万
ヴェレーナ南葛西	2016	30戸	60.1万	3,890万
ヴァンクールサウス葛西	2000	24戸	62.6万	4,280万
グリーンホームズ葛西南ガーデンズ	2009	28戸	53.3万	5,750万
リビオシティルネ葛西	2019	440戸	103.9万	7,080万
南葛西グリーンホームズ３サザンウィンド	2004	22戸	46.5万	3,280万
レジェイド南葛西	2016	34戸	54.2万	3,580万
コスモ葛西アステア	1991	28戸	48.7万	3,480万
南葛西グリーンホームズ４パークサイド	2004	32戸	44.3万	3,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.1万	42.0万	50.2万	-	55.2万	53.9万	49.3万	60.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.61万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.61万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.26万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,998万	51.82万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,198万	54.41万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,498万	58.3万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.27万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.24万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.11万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.07万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,600万	48.83万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,698万	55.85万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	47.9万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.17万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.17万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.52万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.43万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.06万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.01万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,500万	58.33万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.01万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,820万	42.59万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。