ヴェレーナ南葛西

東京都江戸川区南葛西2丁目22-14 | 築10年 | 30戸

推定相場

ヴェレーナ南葛西

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年から2024年にかけて㎡単価は62.7〜60.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均4,800万円です。3LDKが最も高く平均4,800万円、2SLDKは平均4,217万円です。

2SLDK

3件

4,217万

3LDK

24件

4,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,217万	4,089万	4,379万
3LDK	24件	4,800万	4,170万	5,652万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（59.8万円）と比べて2.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

59.8万/㎡

19件

4-7階

62.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西2丁目22-14
築年月	2016年7月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	64.70m² ～ 92.67m²
分譲会社	大和地所レジデンス
施工会社	多田建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩17分

学区情報

小学校

江戸川区立南葛西第二小学校

中学校

江戸川区立東葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナ南葛西	2016	30戸	60.1万	3,890万
グランシティ葛西３ヴェールスクエア	2002	41戸	45.7万	4,580万
ライオンズガーデン葛西第2	1997	29戸	60.6万	4,180万
ヴァンクールサウス葛西	2000	24戸	62.6万	4,280万
南葛西グリーンホームズ３サザンウィンド	2004	22戸	46.5万	3,280万
レジェイド南葛西	2016	34戸	54.2万	3,580万
南葛西グリーンホームズ４パークサイド	2004	32戸	44.3万	3,480万
オーランドコート南葛西	2017	25戸	70.0万	4,280万
ガーラレジデンス葛西パークブライト	2024	60戸	93.7万	5,250万
シェグラン葛西臨海公園ハイライズ	1995	80戸	47.2万	3,998万
ライオンズガーデン葛西	1995	39戸	67.2万	4,599万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	61.5万	-	60.8万
3LDK	62.7万	62.5万	58.2万	58.9万	60.4万	59.9万	60.9万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.48万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.86万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,890万	60.09万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.6万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.86万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.15万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.15万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.89万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.17万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.71万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.6万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.48万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.12万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.52万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.48万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	64万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.86万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.72万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.02万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	80㎡〜	5,480万	68.12万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.69万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.6万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.69万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.55万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.55万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.98万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,300万	61.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。