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リビオシティルネ葛西

東京都江戸川区東葛西9丁目3-14 | 築7年 | 440戸

推定相場
リビオシティルネ葛西
最新データ
2026年3月
売買121件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.9万円。周辺エリア平均（74.3万円）を39.9%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を55.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の80.6万/㎡から2026年は103.1万/㎡へ、6年間で27.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万
20202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の188,000円から2024年には225,667円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・74件）で、平均5,996万円です。4LDKが最も高く平均7,137万円、3LDKは平均5,996万円です。
2LDK
26件
6,542万
3LDK
74件
5,996万
3SLDK
5件
5,998万
4LDK
13件
7,137万
4SLDK
3件
6,973万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 26件 6,542万 4,258万 9,737万
3LDK 74件 5,996万 4,951万 7,679万
3SLDK 5件 5,998万 5,572万 7,065万
4LDK 13件 7,137万 5,950万 10,170万
4SLDK 3件 6,973万 6,959万 6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.0万円で、1-3階（75.6万円）と比べて6.4万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
75.6万/㎡
22件
4-7階
78.9万/㎡
25件
8階以上
82万/㎡
74件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区東葛西9丁目3-14
築年月2019年7月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数440戸
専有面積58.48m² ～ 84.08m²
分譲会社新日鉄興和不動産 総合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東葛西八丁目バス停駅
東京メトロ東西線
徒歩1分
🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩18分

学区情報

小学校
江戸川区立南葛西第二小学校
中学校
江戸川区立東葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオシティルネ葛西 2019 440戸 103.9万 7,080万
グリーンホームズ葛西南ガーデンズ 2009 28戸 53.3万 5,750万
グランシティ東葛西パークビューガーデン 2004 83戸 57.9万 3,480万
クリオ葛西シーズンテラス 2024 70戸 105.4万 7,980万
ライオンズガーデン葛西第2 1997 29戸 60.6万 4,180万
グランシティ葛西３ヴェールスクエア 2002 41戸 45.7万 4,580万
コスモ葛西アステア 1991 28戸 48.7万 3,480万
ライオンズガーデン葛西 1995 39戸 67.2万 4,599万
グランシティ葛西パークサイドレジデンス 2003 40戸 51.8万 3,680万
ヴェレーナ南葛西 2016 30戸 60.1万 3,890万
シェグラン葛西臨海公園ハイライズ 1995 80戸 47.2万 3,998万

売買データ分析（121件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
89件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
3LDK 70.9万 73.7万 75.5万 78.4万 80.3万 91.7万 103.9万
2LDK 86.6万 83.3万 79.9万 77.2万 80.2万 94.1万 102.3万
4LDK 81.4万 81.4万 80.7万 82.3万 79.2万 94.7万 -
4SLDK - - - - 78.8万 85.2万 -
全 121 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 7,080万 103.89万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 102.26万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.53万/㎡
2025年7月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 7,180万 91.21万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,500万 91.81万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,150万 80.72万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,880万 86.28万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,420万 102.66万/㎡
2025年5月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 10,170万 120.99万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,680万 94.35万/㎡
2025年2月 7〜9階 4SLDK 75㎡〜 6,980万 87.39万/㎡
2025年1月 7〜9階 4SLDK 80㎡〜 6,980万 83.04万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 5,950万 78.09万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,690万 94.5万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,700万 97.47万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 6,980万 88.67万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,490万 91.67万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,180万 90.69万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.09万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.61万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.46万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.75万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.07万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,680万 79.45万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 6,120万 80.32万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.55万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,730万 80.89万/㎡
2024年3月 13〜14階 4SLDK 80㎡〜 6,620万 78.76万/㎡
2024年3月 13〜14階 3SLDK 80㎡〜 6,720万 79.95万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.42万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,690万 80.37万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 6,980万 83.02万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.55万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 5,980万 78.48万/㎡
2024年10月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 5,300万 76.12万/㎡
2024年10月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 5,300万 72.76万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.71万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.44万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.06万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 6,000万 78.75万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,530万 80.03万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.75万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,499万 77.67万/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,830万 80.03万/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 6,180万 90.69万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 6,480万 77.08万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.03万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,050万 69.26万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.08万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,599万 79.09万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額217,857円。4LDKなら月額213,600円が相場です。
3LDK
217,857円
188,000〜235,000円
4LDK
213,600円
198,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 235,000円 3,448円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,882円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 232,000円 3,404円/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 198,000円 2,515円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 230,000円 2,736円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,375円/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 210,000円 2,668円/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 210,000円 2,668円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,082円/㎡
2021年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 220,000円 2,795円/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 230,000円 2,922円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,228円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,763円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。