グランシティ葛西パークサイドレジデンス

東京都江戸川区南葛西6丁目33-3 | 築23年 | 40戸

推定相場

グランシティ葛西パークサイドレジデンス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20102013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44.8万/㎡から2023年は51.8万/㎡へ、13年間で15.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均4,549万円です。3LDKが最も高く平均4,549万円、2LDKは平均4,143万円です。

2LDK

7件

4,143万

3LDK

27件

4,549万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,143万	3,951万	4,364万
3LDK	27件	4,549万	3,633万	6,649万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（40.7万円）と比べて16.1万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.7万/㎡

8件

4-7階

46万/㎡

22件

8階以上

56.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西6丁目33-3
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	55.06m² ～ 88.26m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	志多組
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩25分

学区情報

小学校

南葛西第二小学校

中学校

南葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ葛西パークサイドレジデンス	2003	40戸	51.8万	3,680万
葛西パークサイドアベニュー	1998	26戸	44.0万	4,260万
クリオ葛西シーズンテラス	2024	70戸	105.4万	7,980万
シェグラン葛西臨海公園ハイライズ	1995	80戸	47.2万	3,998万
グランシティ東葛西パークビューガーデン	2004	83戸	57.9万	3,480万
葛西第2スカイハイツ	1980	109戸	37.0万	2,280万
レジェイド南葛西	2016	34戸	54.2万	3,580万
アトレ南葛西パークサイドレジデンス	2013	53戸	55.5万	3,780万
なぎさニュータウン５号棟	1978	182戸	58.7万	4,198万
なぎさニュータウン４号棟	1980	202戸	63.6万	5,199万
レジェイド南葛西パークアリーナ	2016	36戸	65.1万	5,280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	-	46.2万	44.8万	45.7万	45.4万	-	45.4万	51.8万
2LDK	49.1万	-	-	-	39.6万	38.5万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.8万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.41万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	80㎡〜	3,180万	38.55万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	80㎡〜	3,180万	38.55万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.35万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.18万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.95万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	80㎡〜	3,280万	39.76万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.86万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.53万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.31万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.17万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.38万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.99万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	80㎡〜	3,250万	39.4万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.13万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.31万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.17万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.35万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.17万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,950万	49.06万/㎡
2015年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	3,130万	36.83万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.56万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.95万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.35万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.76万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.09万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,950万	49.06万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.2万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.62万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.17万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,100万	58.16万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.46万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.55万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。