葛西第2スカイハイツ

東京都江戸川区南葛西6丁目17-15 | 築46年 | 109戸

推定相場

葛西第2スカイハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は37万/㎡へ、13年間で21.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・66件）で、平均3,449万円です。3SLDKが最も高く平均3,778万円、3DKは平均2,923万円です。

2LDK

8件

3,018万

2SLDK

6件

3,078万

3DK

27件

2,923万

3LDK

66件

3,449万

3SLDK

4件

3,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,018万	2,153万	3,578万
2SLDK	6件	3,078万	2,765万	3,595万
3DK	27件	2,923万	2,082万	3,924万
3LDK	66件	3,449万	2,280万	4,510万
3SLDK	4件	3,778万	3,280万	4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（39.6万円）と比べて9.7万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.6万/㎡

34件

4-7階

42.7万/㎡

69件

8階以上

49.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西6丁目17-15
築年月	1980年4月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	109戸
専有面積	56.65m² ～ 86.60m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩19分

学区情報

小学校

南葛西小学校

中学校

南葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
葛西第2スカイハイツ	1980	109戸	37.0万	2,280万
レジェイド南葛西パークアリーナ	2016	36戸	65.1万	5,280万
インターハイム南葛西ブルーヴェール	2007	22戸	50.8万	3,490万
なぎさニュータウン４号棟	1980	202戸	63.6万	5,199万
なぎさニュータウン５号棟	1978	182戸	58.7万	4,198万
なぎさニュータウン２号棟	1979	132戸	65.2万	4,599万
ライオンズマンション南葛西パークサイド	2002	63戸	53.3万	4,080万
グランシティ南葛西ファインコースト	2005	56戸	45.3万	2,500万
なぎさニュータウン７号棟	1977	194戸	62.3万	4,390万
アトレ南葛西パークサイドレジデンス	2013	53戸	55.5万	3,780万
リベルジェ南葛西	1986	30戸	51.1万	2,688万

売買データ分析（112件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

76件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	34.7万	-	43.6万	-	44.3万	36.7万	43.7万	37.0万
2LDK	27.3万	44.6万	-	-	38.6万	-	48.4万	-
3LDK	42.0万	40.6万	45.0万	46.9万	48.9万	47.6万	37.4万	-
2SLDK	-	-	-	-	49.6万	43.5万	-	-

全 112 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2025年6月	低層	3DK	60㎡〜	2,930万	47.57万/㎡
2025年3月	中層	3DK	60㎡〜	2,450万	39.78万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.38万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2024年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	60㎡〜	3,088万	50.14万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.64万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,730万	44.32万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,088万	50.14万/㎡
2024年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,688万	60.17万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,688万	59.88万/㎡
2024年6月	中層	3DK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.3万/㎡
2024年3月	中層	3DK	60㎡〜	2,800万	45.46万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.5万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.41万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.67万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,630万	42.7万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.3万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,830万	44.23万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.66万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,398万	48.27万/㎡
2023年9月	中層	3DK	70㎡〜	3,390万	48.16万/㎡
2023年9月	中層	3DK	60㎡〜	2,000万	32.47万/㎡
2023年8月	中層	3DK	70㎡〜	3,490万	49.58万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.69万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	85㎡〜	3,890万	44.92万/㎡
2023年7月	中層	3DK	70㎡〜	3,590万	51万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,698万	52.53万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,798万	53.95万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,598万	42.18万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	85㎡〜	4,290万	49.54万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.42万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,498万	56.79万/㎡
2023年3月	中層	3DK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,998万	56.79万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,730万	44.32万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,098万	44.01万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.65万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,198万	45.43万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.85万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.17万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。