なぎさニュータウン７号棟

東京都江戸川区南葛西7丁目1-7 | 築49年 | 194戸

推定相場

なぎさニュータウン７号棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.2万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、12年間で63.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・40件）で、平均3,849万円です。2LDKが最も高く平均4,023万円、4LDKは平均3,787万円です。

2SLDK

4件

3,830万

2LDK

3件

4,023万

3LDK

40件

3,849万

4LDK

2件

3,787万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,830万	3,258万	4,390万
2LDK	3件	4,023万	3,609万	4,288万
3LDK	40件	3,849万	2,775万	4,510万
4LDK	2件	3,787万	3,662万	3,911万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（47.1万円）と比べて1.2万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.1万/㎡

6件

4-7階

43.9万/㎡

23件

8階以上

48.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西7丁目1-7
築年月	1977年2月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	194戸
専有面積	66.83m² ～ 81.73m²
分譲会社	日本勤労者住宅協会
施工会社	大成建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

なぎさニュータウンバス停駅

徒歩1分

🚉

葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩26分

学区情報

小学校

南葛西第二小学校

中学校

南葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
なぎさニュータウン７号棟	1977	194戸	62.3万	4,390万
なぎさニュータウン２号棟	1979	132戸	65.2万	4,599万
なぎさニュータウン４号棟	1980	202戸	63.6万	5,199万
インターハイム南葛西ブルーヴェール	2007	22戸	50.8万	3,490万
なぎさニュータウン５号棟	1978	182戸	58.7万	4,198万
グランシティ南葛西ファインコースト	2005	56戸	45.3万	2,500万
レジェイド南葛西パークアリーナ	2016	36戸	65.1万	5,280万
葛西第2スカイハイツ	1980	109戸	37.0万	2,280万
ライオンズマンション南葛西パークサイド	2002	63戸	53.3万	4,080万
バームステージ葛西臨海公園	2000	53戸	47.9万	3,380万
バームステージ葛西臨海公園西館	2000	26戸	-	-

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	45.1万	-	48.0万	44.0万	-	-	62.3万
3LDK	35.7万	46.9万	45.4万	49.2万	55.5万	53.3万	51.6万	-
2LDK	-	-	51.5万	46.5万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,390万	62.3万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.13万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,090万	58.04万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.01万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.01万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.05万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,999万	54.01万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,999万	53.6万/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,099万	43.98万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.48万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.8万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.74万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,290万	57.94万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.35万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.55万/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	47.97万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.64万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,298万	46.8万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.97万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.27万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.29万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.69万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.29万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.51万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.55万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.93万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.39万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,590万	50.76万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.93万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,690万	52.17万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.97万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.3万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.97万/㎡
2020年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	45.13万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.34万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.2万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.2万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.62万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,100万	38.68万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,999万	42.56万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.22万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.53万/㎡
2016年8月	7〜9階	4DK	70㎡〜	2,360万	33.49万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,850万	35.56万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.49万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.39万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.89万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,660万	39.81万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,660万	37.75万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。